경기 용인 처인구에 위치한 쥬네브하임 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7900만원, 현재 최저입찰가는 1억 3671만원입니다.

용인 처인구 다세대(빌라)/쥬네브하임 경매로 1억 4229만원 싸게 사는 방법?

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 68-36, 102동 4층401호 (쥬네브하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.33㎡(14.92평)
건물면적	70.79㎡(21.41평)
사건번호	2024타경64811
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(49%) 136,710,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동림리 107-13	398분의 49.33	49.33㎡ (14.92평)
건물	동림리 107-13	1 철근콘크리트구조	70.79㎡ (21.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 "동림2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 다세대주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 경사지붕 지상5층의 건물 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2017.01.20)
외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 탐문조사됨.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 등기사항전부증명서 상 지목은 "답"이나 토지이용계획확인서 및 토지대장, 현황 "대"임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사 등을 통하여 개략적으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월13일	소유권
2020년12월14일	근저당권	70,000,000원
2020년12월31일	근저당권	195,000,000원
2022년8월29일	임차권설정	240,000,000원
2023년1월6일	가압류	310,000,000원
2023년3월7일	압류
2023년10월17일	압류
2023년11월27일	압류
2024년4월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 등기사항전부증명서 상 지목은 '답'이나 토지이용계획확인서 및 토지대장, 현황 '대'임. 2.주택도시보증공사(양도전:임차인 김남훈)로부터 2025.09.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 5층 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경64811 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,450,000원원	81,239,125원원	52%	4.5회회
6개월	193,715,789원원	127,482,263원원	67%	2.9회회
12개월	193,044,444원원	128,451,867원원	67%	2.5회회

용인 처인구 다세대(빌라)/쥬네브하임 경매로 1억 4229만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr