함안군 칠원읍 운서리의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 5852만원입니다.

경남 함안군 칠원읍 운서리 공장 경매 (4억 5852만원)

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2
물건용도	공장
토지면적	944.96㎡(285.85평)
건물면적	589.15㎡(178.22평)
사건번호	2024타경3127
감정평가액	716,436,800원
최저입찰가	(64%) 458,519,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운서리 28-2	공장용지	518㎡ (156.70평)
	운서리 25-7	공장용지	59㎡ (17.85평)
	운서리 30-2	공장용지	335㎡ (101.34평)
	운서리 28-1	도로	32.961㎡ (9.97평) 지분 846분의 195 전부
건물	운서리 28-2 주1동호	1층 제조업소 일반철골구조	363.50㎡ (109.96평)
건물	운서리 28-2 주1동호	2층 사무실 일반철골구조	120.25㎡ (36.38평)
제시외건물	운서리 28-2 주1동호	창고 등	53.4 ㎡(16.15평) 포함
	운서리 28-2 주1동호	창고 등	49 ㎡(14.82평) 포함
	운서리 28-2 주1동호	견사 등	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 "칠원운서농공단지’남동측 인근에 위치 하며, 주위는 중,소규모 공업시설, 주택, 농경지 등으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 3 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
일련번호 5) 부정형의 토지로서 도로 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1) - 3) 북서측으로 노폭 약 5미터, 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호 5) 도로 입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) - 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
일련번호 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨"지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 바 닥 : 하드너, 데코타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
[이용상태] 공부 상 1층 제조업소, 2층 사무실 입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월28일	소유권
2019년3월12일	근저당권	684,000,000원
2019년4월24일	근저당권	144,000,000원
2023년1월12일	가압류	89,000,000원
2023년2월21일	가압류	150,803,397원
2024년2월23일	압류
2024년5월22일	압류
2024년10월4일	가압류	70,000,000원
2024년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(4-1~4-3) 매각 포함. 목록5는 지분매각. 목록1~3은 공업용 건부지로 이용 중이며, 일단의 토지로 평가하였음. 목록4는 제조업소 및 사무실로 이용 중임. 목록5는 도로로 이용 중이며 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 공장용지로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경3127 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,162,774,378원원	1,495,341,990원원	66%	2.6회회
6개월	2,129,822,244원원	1,501,517,452원원	64%	2.9회회
12개월	2,066,401,026원원	1,313,302,138원원	57%	3.6회회

경남 함안군 칠원읍 운서리 공장 경매 (4억 5852만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경20693	[공장] 함안군 칠서면 대치리 316-6 건물: 87.95평 토지(대지권): 200.92평	721,467,850원 721,467,850원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 2,040,521,300원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 276,817,120원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 1,219,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 3,098,350,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3127	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 28-2 건물: 178.22평 토지(대지권): 285.85평	716,436,800원 458,519,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2023타경3151	[공장] 함안군 대산면 서촌리 280-1 건물: 307.34평 토지(대지권): 906.29평	1,164,418,000원 745,227,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,816,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 182,876,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경102703	[공장] 함안군 군북면 유현리 1328-3 건물: 437.27평 토지(대지권): 752.62평	1,468,216,980원 481,106,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 877.37평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,007,551,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,249,586,000원	재진행 (4회)
	2025-12-04	2024타경100301	[공장] 함안군 대산면 서촌리 609-2 건물: 539.12평 토지(대지권): 1,783.24평	1,858,963,000원 951,789,000원	유찰 (3회)