함안군 서촌리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[입찰일 2026.01.08] 경남 함안군 공장 경매 주목해 보세요.

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 서촌리 280-1
물건용도	공장
토지면적	2,996.00㎡(906.29평)
건물면적	1,016.00㎡(307.34평)
사건번호	2023타경3151
감정평가액	1,164,418,000원
최저입찰가	(64%) 745,227,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서촌리 280-1	공장용지	2996㎡ (906.29평)
건물	서촌리 280-1	단층 공장 일반철골구조	480㎡ (145.20평)
	서촌리 280-1	단층 공장 일반철골구조	320㎡ (96.80평)
	서촌리 280-1	단층 공장 일반철골구조	80㎡ (24.20평)
	서촌리 280-1	단층 사무실 일반철골구조	100㎡ (30.25평)
제시외건물	서촌리 280-1	창고	28 ㎡(8.47평) 포함
	서촌리 280-1	기계실	8 ㎡(2.42평) 포함
	서촌리 280-1	기계기구	포함

[위치/주위환경] 경상남도 함안군 대산면 서촌리에 위치하며, 주위는 소규모공업지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 자체평탄한 부정형의 토지로, 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.
[건물구조] 기호 2-1 - 2-3: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 높 이: 약 12.1m 벽 체: 조적위 판넬마감 등, 바 닥: 하드너마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-4: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외 벽: 판넬마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 기호 2-1 - 2-3: 공장으로 이용중임.
기호 2-4: 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재하며 종물 및 부합물성질의 미등기 및 미등재 건물로 개략적인 실측에 의거 면적사정하여 감정평가하였음. 경매진행시 소유권 및 경매대상여부를 재확인하시기바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월31일	소유권
2020년2월24일	근저당권	858,000,000원
2022년3월15일	근저당권	187,000,000원
2022년9월2일	근저당권	143,000,000원
2023년8월3일	가압류	190,000,000원
2023년10월20일	임의경매
2025년4월11일	압류
2025년6월11일	압류
2025년9월15일	가압류	2,313,707원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월31일	소유권
2020년2월24일	근저당권	858,000,000원
2022년3월15일	근저당권	187,000,000원
2022년9월2일	근저당권	143,000,000원
2023년7월4일	압류
2023년8월3일	가압류	190,000,000원
2023년10월20일	임의경매
2025년4월11일	압류
2025년9월15일	가압류	2,313,707원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 2-3, 2-4 및 제시외 건물 각 매각 포함). 지상 및 건물 내부의 컨테이 너 2기와 타인 소유의 태양광 설비 각 매각 제외. 본건 건물(감정평가서상 2-1~2-3)은 등기사항증명서상 3개의 건물로 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 2008. 7. 7. 합벽되어 주동으로 변경된 1동의 건물로 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 현황조사 시 지붕(옥상), 사무동 주차장부지 및 일부 토지(배 전반 설치부지)에 ㈜보네르(대표이사 김영경)의 태양광발전 설비 사업으로 인하여 임대기간 20년(10년치 임대료 선납됨), 특약 사항(임대부동산의 소유권 변경 시 양수인에게 동일한 조건으로 승계 등)이 기재된 임대차계약서가 확인되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)~(라)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 781일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 781일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2023타경3151 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,162,774,378원원	1,495,341,990원원	66%	2.6회회
6개월	2,129,822,244원원	1,501,517,452원원	64%	2.9회회
12개월	2,066,401,026원원	1,313,302,138원원	57%	3.6회회

[입찰일 2026.01.08] 경남 함안군 공장 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20693	[공장] 함안군 칠서면 대치리 316-6 건물: 87.95평 토지(대지권): 200.92평	721,467,850원 505,027,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 1,428,365,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 193,772,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 1,219,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 3,098,350,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3127	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 28-2 건물: 178.22평 토지(대지권): 285.85평	716,436,800원 458,519,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2023타경3151	[공장] 함안군 대산면 서촌리 280-1 건물: 307.34평 토지(대지권): 906.29평	1,164,418,000원 745,227,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,816,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 182,876,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경1978	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 719-1 건물: 243.85평 토지(대지권): 615.29평	1,389,336,000원 1,389,336,000원	재진행 (0회)
	2025-12-18	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 1,165,535,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,249,586,000원	재진행 (4회)