부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2024타경111306, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

사상구 감전동 상가 경매 임박했어요. (3층, 10.2평)

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

소 재 지	부산광역시 사상구 낙동대로 910, 3층비346호 (감전동,마트월드)
물건용도	상가
토지면적	16.29㎡(4.93평)
건물면적	33.68㎡(10.19평)
사건번호	2024타경111306
감정평가액	38,000,000원
최저입찰가	(34%) 13,034,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감전동 502-1	18474 분의 16.292	16.292㎡ (4.93평)
건물	감전동 502-1	3 철골철근콘크리트조	33.681㎡ (10.19평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 "감전교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 내 3층 비346호로서, (사용승인일: 1997-08-26)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 "판매시설"입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로(낙동대로)에 접하고, 서측·동측·남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))＜건축법＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가하였는바, 관련공부·외부관찰·인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월18일	소유권
2010년7월16일	가압류	78,400,000원
2010년8월12일	가압류	42,000,000원
2016년11월17일	압류
2022년3월8일	파산
2024년10월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 '판매시설'임. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
폐업한 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경111306 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,942,491,163원원	1,086,030,000원원	35%	4.3회회
6개월	2,650,454,571원원	1,868,991,000원원	55%	3회회
12개월	1,953,240,828원원	1,325,708,372원원	53%	2.9회회

사상구 감전동 상가 경매 임박했어요. (3층, 10.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com