공주 반포면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 4016만원까지 떨어졌습니다.

3억 4309만원짜리 주택 2억 4016만원에? 충남 반포면 낙찰가 분석 (건물 98.1평, 토지 183.6평)

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 봉곡리 196-1
물건용도	단독주택
토지면적	607.00㎡(183.62평)
건물면적	324.30㎡(98.10평)
사건번호	2024타경1226
감정평가액	343,089,500원
최저입찰가	(70%) 240,163,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡리 196-1	대	607㎡ (183.62평)
건물	봉곡리 196-1	단층 주택	192.3㎡ (58.17평)
제시외건물	봉곡리 196-1	주방 등	25 ㎡(7.56평) 포함
	봉곡리 196-1	창고 등	107 ㎡(32.37평) 포함
	봉곡리 196-1	소나무 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 반포면 봉곡리에 소재하는 "반포중학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사지대내 대체적으로 평탄한 토지이며 현황 주택부지 등으로 이용중임.
기호(2) 부정형 완경사지이며 현황 휴경지 및 일부현황도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 기호(2)를 통하여 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접근 가능하며, 기호(2)는 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
기호(2)는 지목은 "전"이나 일부 기호(1)에 접근하는 진입로 등으로 이용중임.
본건은 타인지상의 현황도로(봉곡리 194-1번지 안ㅇ분 소유 / 봉곡리 189번지 강ㅇ구,박ㅇ숙 소유 / 봉곡리557번지 국유지)를 통하여 진출입하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호(3) 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 단독주택(현장조사시 장기간 공실로 탐문됨.)임.
[설비내역] 장기간 방치로 인하여 기본설비(급배수,위생,난방)등의 정상 가동여부는 미상이며, 전반적인 관리상태는 다소 불량한 편임.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. - 지적도 및 위성지도상 인접지 봉곡리 167-53번지(등기사항전부증명서상 : 임ㅇ봉) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 일부가 소재하는 것으로 파악 되었으나, 보다 정확한 위치 및 지적경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월12일	소유권
2024년5월13일	근저당권	276,000,000원
2024년10월14일	임의경매
2024년12월19일	가압류	25,974,822원
2024년12월23일	가압류	103,027,615원
2024년12월24일	가압류	110,221,869원
2024년12월30일	가압류	18,181,343원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월12일	소유권
2024년5월13일	근저당권	276,000,000원
2024년10월14일	임의경매
2024년12월19일	가압류	25,974,822원
2024년12월23일	가압류	103,027,615원
2024년12월24일	가압류	110,221,869원
2024년12월30일	가압류	18,181,343원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용하고 있음. 3)목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경1226 (대전지방법원 공주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	846,068,540원원	488,251,667원원	61%	2회회
6개월	587,808,413원원	323,012,429원원	61%	2.6회회
12개월	627,359,592원원	527,670,915원원	71%	1.9회회

3억 4309만원짜리 주택 2억 4016만원에? 충남 반포면 낙찰가 분석 (건물 98.1평, 토지 183.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경21916	[주택]충청남도 공주시 신풍면 쌍대리 138 건물: 30.04평	20,204,580원 14,143,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경1226	[주택] 공주시 반포면 봉곡리 196-1 건물: 98.10평 토지(대지권): 183.62평	343,089,500원 240,163,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경1158	[주택] 공주시 반포면 마암리 74 건물: 36.77평 토지(대지권): 81.98평	180,644,420원 126,451,000원	유찰 (1회)
	2025-09-04	2024타경483	[주택] 공주시 소학동 19-28 건물: 31.16평 토지(대지권): 391.13평	696,636,000원 341,351,640원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2022타경1451	[주택]충청남도 공주시 계룡면 화은리 151-11 [농지취득자격증명] 건물: 338.40평 토지(대지권): 1,029.11평	692,147,500원 237,406,000원	유찰 (3회)