충남 청양군 대치면 주정리 창고, 감정가 1억 2095만원 → 최저 8467만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

청양군 대치면 1억 2095만원 창고 경매물건을 3629만원 싸게

소 재 지	충청남도 청양군 대치면 주정리 320-5
물건용도	창고
토지면적	543.00㎡(164.26평)
건물면적	165.60㎡(50.09평)
사건번호	2024타경1080
감정평가액	120,951,000원
최저입찰가	(70%) 84,666,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주정리 320-5	대	543㎡ (164.26평)
건물	주정리 320-5	단층창고 시멘트	165.60㎡ (50.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "수정초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독 주택, 노선상가, 농경지, 공공시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "창고용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 4M내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역(수정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하나, 현황 이동이 이용하여 이를 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 기호(2): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕(현황 스레트지붕) 단층 건으로서, (사용승인일: 1985)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 목재창호 등임.
[이용상태] 기호(2): 현황 "창고"로 이용중임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월23일	소유권
2017년8월23일	근저당권	60,000,000원
2018년3월7일	근저당권	286,000,000원
2018년3월7일	지상권
2021년9월14일	가압류	34,823,800원
2022년7월8일	가압류	86,825,231원
2022년7월14일	가압류	180,000,000원
2023년11월13일	압류
2024년7월5일	압류
2024년8월20일	임의경매
2024년10월4일	가압류	8,933,250원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월23일	소유권
2017년8월23일	근저당권	60,000,000원
2018년3월7일	근저당권	286,000,000원
2021년9월14일	가압류	34,823,800원
2022년7월8일	가압류	86,825,231원
2022년7월14일	가압류	180,000,000원
2024년2월21일	압류
2024년7월5일	압류
2024년8월20일	임의경매
2024년10월4일	가압류	8,933,250원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 임차인 있으며 임차권은 대항력 유무가 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 창고용지로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경1080 (대전지방법원 공주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,800,100원원	130,100,000원원	34%	4회회
6개월	424,649,144원원	192,665,175원원	54%	2.5회회
12개월	693,371,599원원	334,839,950원원	53%	2.5회회

청양군 대치면 1억 2095만원 창고 경매물건을 3629만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경1080	[창고] 청양군 대치면 주정리 320-5 건물: 50.09평 토지(대지권): 164.26평	120,951,000원 84,666,000원	유찰 (1회)
	2025-10-30	2024타경1073	[창고] 청양군 운곡면 신대리 94-1 [농지취득자격증명] 건물: 66.31평 토지(대지권): 586.85평	205,532,800원 70,497,750원	유찰 (4회)