달성군 유가읍 한정리의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 4502만원입니다.

달성군 유가읍 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 60.4평, 토지 464.6평)

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 한정리 220-1
물건용도	공장
토지면적	1,536.00㎡(464.64평)
건물면적	199.70㎡(60.41평)
사건번호	2025타경31068
감정평가액	845,017,300원
최저입찰가	(100%) 845,017,300원
입 찰 일	2025.10.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한정리 220-1	공장용지	841.5㎡ (254.55평) 2분의 1 지분 전부
	한정리 555-4	공장용지	272㎡ (82.28평) 2분의 1 지분 전부
	한정리 220-4	대	304.5㎡ (92.11평) 2분의 1 지분 전부
	한정리 555-5	대	118㎡ (35.70평) 2분의 1 지분 전부
건물	한정리 220-1	단층 제조업소 일반철골구조	195.5㎡ (59.14평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	한정리 220-1	보일러실	4.2 ㎡(1.27평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월28일	소유권
2012년11월28일	소유권
2019년1월10일	(1)근저당권설정	360,000,000원
2019년1월10일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2024년5월24일	가압류	30,000,000원
2024년8월2일	가압류	32,156,201원
2024년12월20일	가압류	93,348,143원
2025년3월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 창고로 임차인 오태석이 전부 점유하고 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.10.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 845,017,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,844,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.10. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경31068 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,319,596,858원원	2,040,285,400원원	62%	2회회
6개월	2,672,374,658원원	1,686,693,689원원	66%	1.7회회
12개월	2,826,495,719원원	1,831,959,739원원	66%	1.7회회

달성군 유가읍 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 60.4평, 토지 464.6평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31016	[공장] 달성군 논공읍 금포리 1540-1 건물: 40.57평 토지(대지권): 71.09평	432,972,000원 303,080,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경43119	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-39 건물: 492.40평 토지(대지권): 500.03평	1,356,097,750원 949,268,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경4367	[공장] 달성군 논공읍 상리 725 건물: 768.60평 토지(대지권): 948.94평	3,208,486,000원 2,245,940,000원	유찰 (1회)
	2025-10-16	2025타경31068	[공장] 달성군 유가읍 한정리 220-1 건물: 60.41평 토지(대지권): 464.64평	845,017,300원 845,017,300원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31324	[공장] 달성군 논공읍 상리 799-21 건물: 211.28평 토지(대지권): 302.50평	1,732,026,140원 848,693,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경1310	[공장] 달성군 다사읍 세천리 207-5 건물: 128.99평 토지(대지권): 184.53평	1,608,901,500원 788,362,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경30172	[공장] 달성군 논공읍 삼리리 491 건물: 69.97평 토지(대지권): 341.22평	1,020,472,000원 500,031,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경44525	[공장] 달성군 구지면 내리 837-6 건물: 3,049.00평 토지(대지권): 4,965.57평	13,818,672,030원 9,673,070,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경32782	[공장] 달성군 현풍읍 원교리 729-1 건물: 301.53평 토지(대지권): 457.99평	1,228,553,000원 600,676,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경30304	[공장] 달성군 논공읍 북리 1-29 건물: 3,856.50평 토지(대지권): 3,179.28평	8,156,310,460원 3,996,591,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경30458	[공장] 달성군 구지면 응암리 1271-7 건물: 4,003.88평 토지(대지권): 3,139.80평	14,392,283,840원 7,052,218,000원	유찰 (2회)