감정가 4억 4280만원, 2회 유찰된 경남 창원 의창구 봉곡동 근린주택의 최저입찰가는 2억 8339만원입니다.

감정 4억 4280만원 → 최저 2억 8339만원!! 의창구 근린주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 89.1평, 토지 67.5평)

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 봉곡동 20-7
물건용도	근린주택
토지면적	223.10㎡(67.49평)
건물면적	294.47㎡(89.08평)
사건번호	2024타경6751
감정평가액	442,799,870원
최저입찰가	(64%) 283,391,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436989

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 20-7	대	223.1㎡ (67.49평)
건물	봉곡동 20-7	지층 점포	71.93㎡ (21.76평)
	봉곡동 20-7	1층 주택	110.91㎡ (33.55평)
	봉곡동 20-7	2층 주택	88.33㎡ (26.72평)
제시외건물	봉곡동 20-7	가추	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	봉곡동 20-7	사무실	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	봉곡동 20-7	입구 등	9.9 ㎡(2.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "상북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(봉림사지삼층석탑)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(상북초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 창 호: 샷시 창호 [이용상태] 기호(2): 지하 - 현황 "거성종합설비" 로 이용중인 것으로 조사됨.
1,2층 - 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 임대관계는 미상임. 2) 기타참고사항 : 본건 기호(2) 건물 지하는 일반건축물대장상 용도가 차고 및 대피소이나, 현황 "거성종합설비"로 이용중인 것으로 조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	소유권
2024년10월14일	임의경매
2025년8월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	소유권
2023년10월23일	소유권
2014년9월24일	압류
2024년10월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 포함. - 목록 2. 건물 지하의 공부상 용도는 ‘차고 및 대피소’이나, 현황은 ‘점포’로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 건부지로 이용 중이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2024. 10. 14. 경매개시결정 설정 목록 2 : 2014. 9. 24. 압류

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경6751 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,556,070원원	133,916,000원원	51%	3회회
6개월	261,556,070원원	133,916,000원원	51%	3회회
12개월	601,552,200원원	275,978,000원원	46%	3.8회회

감정 4억 4280만원 → 최저 2억 8339만원!! 의창구 근린주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 89.1평, 토지 67.5평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436989

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경11002	[근린주택] 창원시 의창구 도계동 891-6 [임차권등기] 건물: 28.41평 토지(대지권): 19.03평	152,851,050원 106,995,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경6751	[근린주택] 창원시 의창구 봉곡동 20-7 건물: 89.08평 토지(대지권): 67.49평	442,799,870원 283,391,000원	유찰 (2회)