김해 안양리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

김해 공장경매 ★ 경남 3억 9513만원 싼 공장 (건물 298.1평, 토지 520.0평)

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 안양리 721
물건용도	공장
토지면적	1,719.00㎡(520.00평)
건물면적	985.50㎡(298.11평)
사건번호	2024타경3097
감정평가액	1,097,591,400원
최저입찰가	(64%) 702,457,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안양리 721	공장용지	1699㎡ (513.95평)
토지	안양리 721-1	도로	20㎡ (6.05평)
건물	안양리 721 에이동호	단층 자원순환관련시설 일반철골구조	455.25㎡ (137.71평)
건물	안양리 721 비동호	단층 자원순환관련시설 일반철골구조	216.25㎡ (65.42평)
제시외건물	안양리 721	사무실	48.4 ㎡(14.64평) 포함
	안양리 721	작업장	149.7 ㎡(45.28평) 포함
	안양리 721	작업장	18.4 ㎡(5.57평) 포함
	안양리 721	기계실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	안양리 721	공장일부	87 ㎡(26.32평) 포함
	안양리 721	가추	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	안양리 721 에이동호	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 "안양마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 소규모 공장지대로서 중·소규모의 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 (1)토지의 형상 및 이용상황 일련번호(1): 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부 지로 이용중임.
일련번호(4): 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서, 현황 "도로" 로 이용중임.
(2)도로상태 일련번호(1): 대상토지는 남동측으로 세로와 접하고 있음.
일련번호(4): 대상토지가 세로의 일부임.
대상토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2023-04-06)(77_생림면_안양1구 역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 안양1), 가축사육제한구역 (400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞임.
일련번호(4): 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2023-04-06)(77_생림면_안양1구 역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 안양1), 가축사육제한구역 (400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞임.
[건물구조] 및 현상 ([건물구조] 및 이용상태 일련번호(2,3): 대상건물은 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, - 벽체: 하단부 조적위 판넬잇기마감 등.
- 천정: 철골트러스노출 위 판넬잇기마감 등.
- 바닥: 하드너마감 등.
- H-Beam: 주기둥 400×200mm.
- 층고: 최고높이 약 12m - 창호: 샷시창구조 임.
- 이용상태: 공장(자원순환관련시설)으로 이용중임.
(2)위생 및 냉난방설비 등 전기설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 대상 기계기구는 공장운영을 위한 Over Head Crane, 수변전설비로서 현장조사시 정상 작동 여부가 불분명하나, 정상 작동 상태를 전제로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 정상 작동 여 부 등을 재확인하시기 바람.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지 일련번호(4)는 현황 및 지목‘도로’인 점을 감안하여 감정평가하 였음.
2)대상 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하며, 제시외건물은 개략적 인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바람.
3)대상 기계기구 일련번호(4-9)는 기계기구 일련번호(1-3)과 중복되는 기계기 구로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4)대상 토지 및 대상 건물 내부에 내용물 미상의 적재물이 다량 적치되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월19일	소유권
2022년10월19일	근저당권	1,020,000,000원
2023년12월22일	가압류	15,737,770원
2024년1월9일	가압류	15,670,568원
2024년1월31일	가압류	8,000,000원
2024년2월5일	가압류	80,000,000원
2024년2월22일	가압류	10,800,000원
2024년5월13일	임의경매
2025년4월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월19일	소유권
2022년10월19일	근저당권	1,020,000,000원
2024년1월9일	가압류	15,670,568원
2024년1월31일	가압류	8,000,000원
2024년2월5일	가압류	80,000,000원
2024년5월13일	임의경매
2024년5월21일	압류
2025년4월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-6) 포함. - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 3점 포함(정상 작동 여부 확인 요함). - 내용물 미상의 적재물이 다량 적치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 공장용지이며, 위 지상 기호 2,3의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 시멘트블록조 및 경량철골조 판넬지붕 1,2층 사무실 (ㄴ) 철골조 판넬지붕 공장 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경3097 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,112,516,383원원	1,244,855,450원원	58%	3.4회회
6개월	2,241,158,912원원	1,477,540,258원원	61%	3.1회회
12개월	1,967,318,998원원	1,352,848,243원원	63%	2.9회회

김해 공장경매 ★ 경남 3억 9513만원 싼 공장 (건물 298.1평, 토지 520.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경10979	[공장] 김해시 생림면 나전리 1083 건물: 248.23평 토지(대지권): 560.34평	1,289,962,280원 1,289,962,280원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경10955	[공장] 김해시 한림면 신천리 795-4 건물: 358.59평 토지(대지권): 452.54평	1,386,898,380원 1,386,898,380원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11245	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 건물: 228.43평 토지(대지권): 671.55평	1,248,851,550원 874,195,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6645	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 888-2 건물: 68.14평 토지(대지권): 2,171.04평	3,311,706,500원 2,318,194,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 생림면 생철리 215-5 건물: 609.52평 토지(대지권): 884.51평	1,591,093,270원 1,113,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 상동면 매리 726-1 건물: 487.65평 토지(대지권): 701.80평	1,494,555,400원 1,046,188,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경115617	[공장] 김해시 한림면 가산리 757 건물: 476.16평 토지(대지권): 942.80평	1,967,221,520원 1,377,055,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111271	[공장] 김해시 한림면 명동리 273 건물: 473.11평 토지(대지권): 941.68평	2,393,689,400원 1,675,582,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10573	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 791 건물: 425.39평 토지(대지권): 994.41평	3,187,817,720원 2,231,471,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 1,125,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5956	[공장] 김해시 진례면 고모리 1018 건물: 327.32평 토지(대지권): 906.90평	2,012,956,000원 1,288,291,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경383	[공장] 김해시 한림면 가산리 685-1 건물: 163.61평 토지(대지권): 449.21평	1,070,181,250원 684,915,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경413	[공장] 김해시 상동면 우계리 797-1 건물: 251.54평 토지(대지권): 1,095.05평	2,203,516,900원 1,410,250,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 702,457,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경117149	[공장] 김해시 외동 509-2 건물: 290.35평 토지(대지권): 394.76평	1,803,824,180원 1,154,447,000원	유찰 (2회)