북구 만덕동 943-1의 상록한신휴플러스아파트 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9604만원입니다.

북구 만덕동 상록한신휴플러스아파트 아파트경매 ☎ 2억 8000만원대 부산시 북구 만덕동 943-1 경매 투자해도 될까요?

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 함박봉로140번길 16, 210동 10층1001호 (만덕동,상록한신휴플러스아파트)
물건용도	아파트
토지면적	43.61㎡(13.19평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경109518
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(34%) 96,040,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436976

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만덕동 943-1	33236분의 43.607	43.607㎡ (13.19평)
건물	만덕동 943-1	2 철근콘크리트구조	84.992㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "신덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중대형아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 일반주택지대로서, 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕,금속기와) 15층건 건물내 10층 1001호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 공동 현관기시설, 엘리베이트시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향의 완경사지를 택지 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선, 남측 및 동측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월18일	소유권
2023년8월11일	임차권설정	200,000,000원
2024년9월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 18번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.7.30. 확정일자 2021.7.8.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 5. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경109518 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,028,571원원	201,616,502원원	76%	1.5회회
6개월	246,454,545원원	199,804,665원원	77%	1.5회회
12개월	260,401,754원원	207,499,148원원	75%	1.6회회

북구 만덕동 상록한신휴플러스아파트 아파트경매 ☎ 2억 8000만원대 부산시 북구 만덕동 943-1 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436976