이번에 소개할 경매물건은 부산시 북구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2825만원입니다.

북구 구포동 127-6 단독주택 저렴하게 구입 - 2024타경108980

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 127-6
물건용도	단독주택
토지면적	20.40㎡(6.17평)
건물면적	23.56㎡(7.13평)
사건번호	2024타경108980
감정평가액	40,354,800원
최저입찰가	(70%) 28,248,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436975

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 127-6	대	20.4㎡ (6.17평) 10분의2 지분
건물	구포동 127-6	1층 주택	11.232㎡ (3.40평) 10분의2 지분
건물	구포동 127-6	2층 주택	8.528㎡ (2.58평) 10분의2 지분
제시외건물	구포동 127-6	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	구포동 127-6	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	구포동 127-6	다용도실	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산도시철도3호선 덕천역 남동측 인근에 위치하는 단독주택 부지로서 부근은 단독주택, 다가구주택, 초등학교가 소재하며, 동측 인근 소방도로변은 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 차량출입은 불가능하나, 인근에 지하철역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-02-07).
상대보호구역(2024-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 보강블럭조 슬래브지붕 2층 주택건물(사용승인일:1980,05.20)로 외부 : 화강석 붙임 및 세멘몰탈위 페인트 마감.
내부 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 1층 및 2층 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물로 블럭조 슬래브지붕 단층 보일러실(기호:ㄱ,1층) 약 1㎡, 부합물로 블럭조 슬래브지붕 단층 창고 약 1㎡(기호:ㄴ,2층), 블럭조 슬래브지붕 단층 다용도실 약 1.8㎡(기호:ㄷ,2층)는 본토지에 미치는 영향은 규모 및 용도로 보아 별무 할것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월11일	소유권
2023년7월11일	소유권
2021년4월7일	소유권
2023년9월18일	가압류	7,114,281원
2023년10월6일	가압류	58,845,341원
2024년1월2일	가압류	9,911,908원
2024년5월10일	가압류	18,728,381원
2024년8월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월11일	소유권
2023년7월11일	소유권
2021년4월7일	소유권
2023년9월18일	가압류	7,114,281원
2023년10월6일	가압류	58,845,341원
2024년1월2일	가압류	9,911,908원
2024년5월10일	가압류	18,728,381원
2024년8월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(지분매각 10분의 2) 포함 (공유지분) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경108980 (부산지방법원 부산서부지원)

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