부산지방법원의 2025타경20771 사건, 2억 1200만원짜리 유안펠리체 경매물건입니다.

감정 2억 1200만원 → 최저 7272만원!! 부산시 영도구 청학동 유안펠리체 매매보다 경매 - 오피스텔경매

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

소 재 지	부산광역시 영도구 태종로 390, 12층1202호 (청학동,유안펠리체)
물건용도	오피스텔
토지면적	15.98㎡(4.83평)
건물면적	62.69㎡(18.96평)
사건번호	2025타경20771
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(34%) 72,716,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학동 102-11	838분의 15.9767	15.9767㎡ (4.83평)
건물	청학동 102-11	1 철근콘크리트구조	62.69㎡ (18.96평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월29일	소유권
2021년6월29일	근저당권	72,600,000원
2023년9월4일	임차권설정	150,000,000원
2025년1월24일	임의경매
2025년2월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.29. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경20771 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 2억 1200만원 → 최저 7272만원!! 부산시 영도구 청학동 유안펠리체 매매보다 경매 - 오피스텔경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com