부산진구 범천동의 가야누리애더센트리즈 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 1700만원까지 떨어졌습니다.

[오피스텔경매] 부산진구 범천동 가야누리애더센트리즈 낙찰가 분석

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천로 16, 7층708호 (범천동,가야누리애더센트리즈)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.57㎡(1.38평)
건물면적	29.30㎡(8.86평)
사건번호	2024타경65456
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(100%) 117,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범천동 974-16	1832분의 4.5688	4.5688㎡ (1.38평)
건물	범천동 974-16	7 철근콘크리트구조	29.303㎡ (8.86평)

[위치/주위환경] 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치하는 가야누리애 더센트리즈 제7층 제708호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선"범내골역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제7층 제708호로서 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나 폐문부재로 내부확인은 못하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시 가스설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-04-10)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06 -12)(최고높이 140m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	약정/금지사항/환매특약
2021년11월9일	압류
2022년3월29일	압류
2022년5월9일	압류
2022년9월26일	압류
2022년11월8일	압류
2022년11월29일	압류
2023년2월10일	압류
2023년6월13일	임차권설정	130,000,000원
2024년5월2일	압류
2024년11월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.09. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경65456 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,589,474원원	86,124,890원원	59%	2.9회회
6개월	146,428,931원원	82,344,869원원	56%	2.9회회
12개월	145,179,167원원	82,963,444원원	57%	2.9회회

[오피스텔경매] 부산진구 범천동 가야누리애더센트리즈 낙찰가 분석

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01