이번에 소개할 경매물건은 대구시 남구에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 5억 2422만원입니다.

[2024타경128846] 대구시 남구 대명동 다가구주택경매 / 2회 유찰 /건물 128.8평, 토지 67.0평

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1698-15
물건용도	다가구주택
토지면적	221.40㎡(66.97평)
건물면적	425.75㎡(128.79평)
사건번호	2024타경128846
감정평가액	1,069,832,320원
최저입찰가	(49%) 524,219,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1698-15	대	221.4㎡ (66.97평)
건물	대명동 1698-15	1층 휴게음식점 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)
	대명동 1698-15	1층 주차장 철근콘크리트구조	10.66㎡ (3.22평)
	대명동 1698-15	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	118.72㎡ (35.91평)
	대명동 1698-15	3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	118.72㎡ (35.91평)
	대명동 1698-15	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	96.71㎡ (29.25평)
제시외건물	대명동 1698-15	다가구주택	22 ㎡(6.66평) 포함
제시외건물	대명동 1698-15	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구남부경찰서" 민원봉사실 북서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-05-20) 가축사육제한구역 (녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(2019-05-20)
(대구광역시 남구청 도시재생과 문의)＜도시 및 주거환경정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, - 외벽 : 화강석 및 드라이비트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 데코타일 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] "다가구주택"으로 이용중이며 1층 증축부분은 "근린생활시설"로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 외관상 2-4층은 동일하나 공부상 2,3층과 4층 면적에 차이가 있어 2,3층과 4층의 면적 차이부분은 발코니 확장부분으로 보아 제시외건물㉠으로 표시 하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월16일	소유권
2018년10월26일	근저당권	471,600,000원
2024년5월31일	근저당권	130,000,000원
2024년11월22일	가압류	89,998,289원
2024년12월12일	임의경매
2024년12월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월16일	소유권
2018년10월26일	근저당권	471,600,000원
2018년12월10일	전세권	70,000,000원
2019년4월1일	전세권	30,000,000원
2022년7월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월31일	근저당권	130,000,000원
2024년11월22일	가압류	89,998,289원
2024년12월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물 매각 포함. - 옥상에 경량철골조 판넬지붕의 견사 1동 소재하나, 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장 및 점포이고, 2층은 4부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경128846 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	754,587,400원원	436,175,000원원	50%	2.5회회
6개월	603,955,987원원	339,880,000원원	49%	2.7회회
12개월	675,088,403원원	378,160,000원원	51%	2.5회회

[2024타경128846] 대구시 남구 대명동 다가구주택경매 / 2회 유찰 /건물 128.8평, 토지 67.0평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경7579	[다가구] 남구 대명동 792-13 건물: 150.65평 토지(대지권): 80.59평	1,282,170,400원 897,519,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경7773	[다가구] 남구 대명동 582-31 [임차권등기] 건물: 149.63평 토지(대지권): 64.83평	951,496,800원 466,234,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경128846	[다가구] 남구 대명동 1698-15 건물: 128.79평 토지(대지권): 66.97평	1,069,832,320원 524,219,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경605	[다가구] 남구 봉덕동 594-8 [임차권등기] 건물: 61.64평 토지(대지권): 31.10평	307,381,000원 105,432,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2023타경6949	[다가구] 남구 대명동 1019-2 건물: 140.80평 토지(대지권): 84.40평	1,190,469,060원 833,328,000원	재진행 (1회)