대전지방법원에서 진행되는 2024타경118658, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서구 월평동 다가구주택경매, 8억 1638만원대 대전시 서구 월평동 경매고수가 알려드려요

소 재 지	대전광역시 서구 월평동 1265
물건용도	다가구주택
토지면적	203.80㎡(61.65평)
건물면적	315.84㎡(95.54평)
사건번호	2024타경118658
감정평가액	816,376,800원
최저입찰가	(70%) 571,464,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월평동 1265	대	203.8㎡ (61.65평)
건물	월평동 1265	1층 다가구주택 철근콘크리트조	105.28㎡ (31.85평)
	월평동 1265	2층 다가구주택 철근콘크리트조	105.28㎡ (31.85평)
	월평동 1265	3층 다가구주택 철근콘크리트조	105.28㎡ (31.85평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "월평초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 주상용 다가구주택 등 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임. 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 정방형 토지로서 현황 "단독주택(다가구주택)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 폭 약 6m이내 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서 (사용승인일자 : 1996년 11월 08일)
외벽 : 치장벽돌, 판넬 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 현황 "주거용(다가구주택)"으로 이용 중임.
[설비내역] 전기시설, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있고 난방시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월29일	소유권
2020년4월20일	근저당권	216,000,000원
2024년8월20일	가압류	11,727,798원
2024년9월11일	임의경매
2024년10월4일	가압류	11,070,561원
2024년10월14일	가압류	38,000,000원
2025년1월16일	가압류	5,551,098원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월29일	소유권
2020년4월20일	근저당권	216,000,000원
2024년7월3일	임차권설정	80,000,000원
2024년7월22일	임차권설정	85,000,000원
2024년8월5일	임차권설정	85,000,000원
2024년8월20일	가압류	11,727,798원
2024년9월11일	임의경매
2024년10월2일	임차권설정	80,000,000원
2024년10월14일	가압류	38,000,000원
2024년11월27일	임차권설정	85,000,000원
2025년1월16일	가압류	5,551,098원
2025년8월11일	임차권설정	75,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 옥탑, 누다락은 감정평가 및 매각에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 외국인체류확인서에는 HAMILTON PAUL ROBERT(2021.04.30.)이 등록되어 있음 3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 1. 1층에 4세대, 2층에 4세대, 3층에 3세대를 주택으로 이용하는 것으로 보인다. 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 816,376,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,263,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경118658 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,417,121,367원원	1,055,180,674원원	75%	1.5회회
6개월	1,492,890,035원원	1,092,355,445원원	74%	1.5회회
12개월	1,444,375,327원원	1,025,881,209원원	71%	1.6회회

서구 월평동 다가구주택경매, 8억 1638만원대 대전시 서구 월평동 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경503178	[다가구] 서구 내동 35-5 건물: 251.42평 토지(대지권): 147.02평	3,106,922,000원 3,106,922,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경115253	[다가구] 서구 괴정동 83-26 건물: 228.37평 토지(대지권): 120.79평	1,931,141,550원 946,259,000원	유찰 (2회)
	2025-12-31	2024타경122695	[다가구]대전광역시 서구 탄방동 1413 건물: 181.84평 토지(대지권): 67.12평	1,004,715,080원 344,618,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경1132	[다가구] 서구 탄방동 1481-41 [임차권등기] 건물: 230.89평 토지(대지권): 177.45평	2,030,542,540원 1,421,379,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2023타경9597	[다가구] 서구 관저동 1977-7 건물: 297.81평 토지(대지권): 193.84평	3,499,575,870원 1,714,792,000원	유찰 (2회)