중구 부사동 211-1에 위치한 본 상가주택 경매물건은 29억 2856만원짜리가 20억 4999만원까지 떨어진 상태입니다.

중구 부사동 29억 2856만원 상가주택 경매로 8억 7857만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	대전광역시 중구 부사동 211-1
물건용도	상가주택
토지면적	654.00㎡(197.84평)
건물면적	974.98㎡(294.93평)
사건번호	2024타경115697
감정평가액	2,928,560,720원
최저입찰가	(70%) 2,049,993,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436924

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부사동 211-1	대	654㎡ (197.84평)
건물	부사동 211-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	64.44㎡ (19.49평)
	부사동 211-1	2층 주택 철근콘크리트구조	211.72㎡ (64.05평)
	부사동 211-1	3층 주택 철근콘크리트구조	211.72㎡ (64.05평)
	부사동 211-1	4층 주택 철근콘크리트구조	219.27㎡ (66.33평)
	부사동 211-1	5층 주택 철근콘크리트구조	267.83㎡ (81.02평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 부사동, 한밭종합운동장 서측 인근에 위치하고 주위는 기존 단독주 택, 근린생활시설, 체육시설, 업무시설 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형에 유사한 부정형 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 포장 소로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-07-12), 소로2류(폭8m-10m)(대사4호선)(접함), 가축사육제한구역＜ 가축분뇨의 관리및 이용에관한 법률＞, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 본 지상 북측으로 제시외 수목등 소재함.
[공부와의 차이] 본건 북측끝 지적형태는 공부상 경계와 다르게 담장이 축조되어 북측 일부는 담장 안과 밖으로 나뉘어진 모습으로 보임.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 지적경계, 면적, 이용구분등은 지적도등본, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건(사용승인일 : 2022.10.26)으로서 외 벽 : 몰탈위 인조석 외장, 콘크리트면 처리후 페인팅등 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일, 내장재 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 일반건축물대장상 1층: 제2종근린생활시설(사무소),계단. 2층-4층: 다가구주택. 5층: 제2종 근린생활시설(사무소)이나 5층은 현황 다가구 주택등으로 탐문됨.
[설비내역] 급탕, 급배수등 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 난방설비, 승강기설비 등 된 것으로 탐문 됨.
4)부합물 및 종물 본 건물에 제시외 필로티주차장, 옥탑, 발코니, 가추 등 된 것으로 탐문됨.
[공부와의 차이] 대체로 부합함. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 본건의 내부구조및 설비, 이용상 태, 현상 등은 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월2일	소유권
2022년11월2일	근저당권	960,000,000원
2022년11월2일	근저당권	840,000,000원
2024년8월6일	임의경매
2024년8월20일	임차권설정	40,000,000원
2024년8월21일	임차권설정	70,000,000원
2024년8월28일	임차권설정	120,000,000원
2024년9월12일	임차권설정	50,000,000원
2024년10월17일	임차권설정	90,000,000원
2025년2월14일	임차권설정	90,000,000원
2025년5월12일	임차권설정	5,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 북쪽 끝 지적형태는 공부상 경계와 다르게 담장이 축조되어 북측 일부는 담장 안과 밖으로 나뉘어진 모습으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 301호 김인환(2024.08.09.), 305호 이예진(2023.05.04.), 306호 김재걸(2024.01.26.), 501호 김한슬(2023.04.10.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 1층 김현혜(2023.06.15.)가 등록되어 있음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 1층은 상가로, 2층에 7세대, 3층에 7세대, 4층에 5세대, 5층에 4세대는 주택으로 이용하고 있다. 6층에 제시외 건물인 계단실이 있다. 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2022. 4. 25. 근저당권 설정 목록 2 : 2022. 11. 2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경115697 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,296,358,920원원	868,873,000원원	64%	1.8회회
6개월	1,407,551,205원원	948,863,583원원	65%	1.7회회
12개월	1,421,876,402원원	956,845,461원원	66%	1.7회회

중구 부사동 29억 2856만원 상가주택 경매로 8억 7857만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436924

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경501917	[근린주택] 중구 선화동 438-9 건물: 176.00평 토지(대지권): 102.79평	1,680,338,960원 1,680,338,960원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경123582	[근린주택] 중구 용두동 122-7 건물: 154.87평 토지(대지권): 82.85평	1,475,419,000원 1,475,419,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경113813	[근린주택] 중구 부사동 137-6 건물: 307.13평 토지(대지권): 119.40평	2,801,525,300원 2,801,525,300원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경8997	[근린주택] 중구 대사동 248-35 건물: 299.61평 토지(대지권): 137.34평	2,842,854,540원 1,989,998,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경1023	[근린주택] 중구 대흥동 45-16 건물: 247.08평 토지(대지권): 96.80평	2,393,323,950원 1,675,326,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경120081	[근린주택] 중구 모암로7번길 88 건물: 213.35평 토지(대지권): 142.81평	1,856,383,200원 909,627,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2023타경10504	[근린주택] 중구 유천동 214-13 건물: 187.67평 토지(대지권): 109.38평	1,964,585,200원 1,375,210,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경5806	[근린주택] 중구 대종로 176 건물: 57.65평 토지(대지권): 67.31평	820,854,400원 402,218,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경119910	[근린주택] 중구 문화동 11-67 건물: 119.75평 토지(대지권): 63.22평	703,825,000원 492,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경121350	[근린주택] 중구 사정동 452-7 [법정지상권,유치권] 건물: 139.10평	598,039,200원 143,588,000원	유찰 (4회)