감정가 38억 8585만원, 2회 유찰된 경북 의성군 의성읍 빌딩의 최저입찰가는 27억 2009만원입니다.

경북 의성군 의성읍 빌딩 경매 (최저경매가: 27억 2009만원)

소 재 지	경상북도 의성군 의성읍 철파리 418-30
물건용도	빌딩
토지면적	10,682.00㎡(3,231.31평)
건물면적	1,291.59㎡(390.71평)
사건번호	2024타경12069
감정평가액	3,885,846,040원
최저입찰가	(70%) 2,720,093,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436897

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	철파리 418-30	대	4503㎡ (1,362.16평)
토지	철파리 418-49	대	6179㎡ (1,869.15평)
건물	철파리 418-30 1호	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	649.89㎡ (196.59평)
건물	철파리 418-30 1호	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	641.7㎡ (194.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 의성읍 철파리 소재 "의성군 공립요양병원" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 복지관, 요양병원, 자활센터, 관공서, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서, 근린생활시설부지 및 일부 "전"으로 이 용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 서측으로 폭 약 12-15m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(의성철파지구), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))임.
기호 2 : 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(의성철파지구), 중로2류 (폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))임.
6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 1동이 소재하나, 구조.규모.이동의 용이 성 등을 고려하여 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 대상 건물은 418-30, 418-49, 418-50, 418-211, 418-212 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제 418-211, 418-212는 418-49번지로 합병되었으며, 418-50은 타인소유임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 기호 3 : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서, -외 벽 : 목재치장, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 콘크리트노출, 타일 등 마감, -바 닥 : 콘크리트노출, 타일 등 마감, -창 호 : 한식격자창호 및 하이새시이중창호임.
[이용상태] 1층 - 2층 : 공부상 제1종근린생활시설(한의원)이나, 기준시점 현재 내부 수리 중 중단된 상 태임.
[설비내역] 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 전기온수기시설 등이 되어 있었던 것으로 탐문조사되나, 기준시점 현재 내부 수리 중 중단된 상태로서 구체적 설 비내역 및 작동여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지"와 같이 특고압수전반시설이 소재하고 있으며, 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 대상 건물은 418-30, 418-49, 418-50, 418-211, 418-212 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제 418-211, 418-212는 418-49번지로 합병되었으며, 418-50은 타인소유임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 건물은 장기간 방치 후 내부수리 중 중단된 상태이니, 경매 진행 시 참고 바 랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월22일	소유권
2012년12월6일	근저당권	1,820,000,000원
2017년1월6일	압류
2021년3월9일	가압류	100,000,000원
2024년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2는 일단지의 토지로, 근린생활시설부지 및 일부 전으로 이용중. 목록2 지상의 컨테이너는 매각 제외. 건물이 소재하는 토지 중 418-211, 418-212는 418-49로 합병되었으며, 418-50은 타인소유임. 건물은 현재 내부수리 중 중단된 상태 이며, 구체적 설비내역 및 작동여부는 미상임. 지상의 특고압수전반시설은 건물에 포함평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경12069 (대구지방법원 의성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 의성군 의성읍 빌딩 경매 (최저경매가: 27억 2009만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436897

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경12069	[근린시설] 의성군 의성읍 철파리 418-30 건물: 390.71평 토지(대지권): 3,231.31평	3,885,846,040원 2,720,093,000원	유찰 (2회)