경남 양산 삼호동 대진칸트리타운, 감정가 9300만원 → 최저 3190만원! 대진칸트리타운 찾는 분께 적합합니다.

아파트경매 - 양산시 삼호동 대진칸트리타운 낙찰전략 요약

소 재 지	경상남도 양산시 서창서1길 15, 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운)
물건용도	아파트
토지면적	32.15㎡(9.73평)
건물면적	73.96㎡(22.37평)
사건번호	2024타경119820
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(34%) 31,899,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436896

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼호동 651-1	3728분의 32.15	32.15㎡ (9.73평)
건물	삼호동 651-1	1 철근콘크리트조	73.96㎡ (22.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "서창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 회야강 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물의 제101동 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 3필지 일단의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] - 삼호동 651-1 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 하천(저촉) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하천구역(2024-11-28)＜하천법＞ 하천법 에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.
- 삼호동 651-7 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ - 삼호동 651-15 : 준주거지역, 하천(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 하천구역(2024-11-28)＜하천법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월14일	소유권
2023년3월31일	임차권설정	75,000,000원
2024년12월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2016.11.17., 확정일자: 2016.11.17.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 수 있는 을구

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 삼호동 소재 서창동행정복지센타 남서측 인근한 대진칸트리타운 101동 805호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경119820 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,494,872원원	175,666,045원원	78%	1.3회회
6개월	184,367,105원원	144,112,238원원	76%	1.3회회
12개월	193,788,462원원	154,571,262원원	77%	1.3회회

아파트경매 - 양산시 삼호동 대진칸트리타운 낙찰전략 요약

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436896