춘천지방법원 속초지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10210의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 9080만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강원 고성군 죽왕면 오호리 공장 경매 (최저입찰가: 8억 9080만원)

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-41
물건용도	공장
토지면적	1,928.50㎡(583.37평)
건물면적	1,192.70㎡(360.79평)
사건번호	2025타경10210
감정평가액	1,817,956,840원
최저입찰가	(49%) 890,799,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오호리 278-41	공장용지	1928.5㎡ (583.37평)
건물	오호리 278-41	단층 공장 철골구조	891㎡ (269.53평)
	오호리 278-41	1층 사무실 일반목구조	138.8㎡ (41.99평)
	오호리 278-41	2층 사무실 일반목구조	130㎡ (39.33평)
제시외건물	오호리 278-41	창고 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	오호리 278-41	수변전설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	오호리 278-41	폐수처리 관련시설	1 ㎡(0.30평) 포함
	오호리 278-41	기계기구	4식 ㎡(1.21평) 포함
	오호리 278-41	전실	21.9 ㎡(6.62평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년6월2일	근저당권	240,000,000원
2015년9월25일	소유권
2020년5월29일	근저당권	960,000,000원
2024년10월11일	(1)가압류	12,770,790원
2024년10월11일	(2)가압류	72,415,187원
2024년10월15일	가압류	61,200,000원
2024년10월17일	가압류	73,292,509원
2024년11월21일	가압류	50,995,108원
2025년1월23일	압류
2025년3월6일	임의경매
2025년3월10일	압류
2025년5월15일	가압류	10,425,406원
2025년8월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월18일	소유권
2020년5월29일	근저당권	960,000,000원
2020년6월2일	근저당권	240,000,000원
2024년10월11일	(1)가압류	12,770,790원
2024년10월11일	(2)가압류	72,415,187원
2024년10월15일	가압류	61,200,000원
2024년10월17일	가압류	73,292,509원
2024년11월21일	가압류	50,995,108원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월10일	압류
2025년5월15일	가압류	10,425,406원
2025년8월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 토지 지상에 매각에서 제외되는 박영란 소유의 컨테이너 2동 있음. - 제시외 폐수처리 관련 시설은 목록2 건물에 포함하여 평가함. - 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량 을 요함. - 기계기구(금속검출기, 포장기계 등)는 감정평가에서 제외함(매각에서 제외, 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 임차인 박영란 소유의 컨테이너 2동 있음. - 토지 지상에 임차인 박영란 소유의 철재구조물 약 12㎡ 있음. * 본건 부동산 2번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,817,956,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 556,024,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.29.근저당 설정

사건번호 : 2025타경10210 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.