고성군 오호리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고성군 공장경매 ρ 고성군 공장경매 (건물 360.8평, 토지 583.4평)

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-41
물건용도	공장
토지면적	1,928.50㎡(583.37평)
건물면적	1,192.70㎡(360.79평)
사건번호	2025타경10210
감정평가액	1,817,956,840원
최저입찰가	(100%) 1,817,956,840원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오호리 278-41	공장용지	1928.5㎡ (583.37평)
건물	오호리 278-41	단층 공장 철골구조	891㎡ (269.53평)
	오호리 278-41	1층 사무실 일반목구조	138.8㎡ (41.99평)
	오호리 278-41	2층 사무실 일반목구조	130㎡ (39.33평)
제시외건물	오호리 278-41	창고 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	오호리 278-41	수변전설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	오호리 278-41	폐수처리 관련시설	1 ㎡(0.30평) 포함
	오호리 278-41	기계기구	4식 ㎡(1.21평) 포함
	오호리 278-41	전실	21.9 ㎡(6.62평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년6월2일	근저당권	240,000,000원
2015년9월25일	소유권
2020년5월29일	근저당권	960,000,000원
2024년10월11일	(1)가압류	12,770,790원
2024년10월11일	(2)가압류	72,415,187원
2024년10월15일	가압류	61,200,000원
2024년10월17일	가압류	73,292,509원
2024년11월21일	가압류	50,995,108원
2025년1월23일	압류
2025년3월6일	임의경매
2025년3월10일	압류
2025년5월15일	가압류	10,425,406원
2025년8월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월18일	소유권
2020년5월29일	근저당권	960,000,000원
2020년6월2일	근저당권	240,000,000원
2024년10월11일	(1)가압류	12,770,790원
2024년10월11일	(2)가압류	72,415,187원
2024년10월15일	가압류	61,200,000원
2024년10월17일	가압류	73,292,509원
2024년11월21일	가압류	50,995,108원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월10일	압류
2025년5월15일	가압류	10,425,406원
2025년8월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 토지 지상에 매각에서 제외되는 박영란 소유의 컨테이너 2동 있음. - 제시외 폐수처리 관련 시설은 목록2 건물에 포함하여 평가함. - 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량 을 요함. - 기계기구(금속검출기, 포장기계 등)는 감정평가에서 제외함(매각에서 제외, 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 임차인 박영란 소유의 컨테이너 2동 있음. - 토지 지상에 임차인 박영란 소유의 철재구조물 약 12㎡ 있음. * 본건 부동산 2번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,817,956,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 556,024,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.29.근저당 설정

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사건번호 : 2025타경10210 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,132,000원원	78,200,000원원	105%	0회회
6개월	368,154,800원원	217,150,000원원	77%	1.3회회
12개월	188,960,733원원	112,212,633원원	73%	1.3회회

고성군 공장경매 ρ 고성군 공장경매 (건물 360.8평, 토지 583.4평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경10210	[공장] 고성군 죽왕면 오호리 278-41 건물: 360.79평 토지(대지권): 583.37평	1,817,956,840원 1,817,956,840원	재진행 (0회)
	2025-12-17	2025타경210	[공장] 고성군 거진읍 송죽리 332 건물: 927.27평 토지(대지권): 879.37평	1,544,034,520원 1,544,034,520원	재진행 (0회)