울주군 두동면 봉계리의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 25억 9545만원입니다.

25억 9545만원부터 입찰! 울산시 공장 경매물건 소개합니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 봉계리 656
물건용도	공장
토지면적	6,310.10㎡(1,908.81평)
건물면적	3,432.74㎡(1,038.40평)
사건번호	2024타경116074
감정평가액	3,707,785,380원
최저입찰가	(70%) 2,595,450,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계리 656	공장용지	6310.1㎡ (1,908.81평)
건물	봉계리 656	단층 공장 일반철골구조	2994.14㎡ (905.73평)
	봉계리 656	1층 사무실, 탕비실, 창고 등 일반철골구조	190.8㎡ (57.72평)
	봉계리 656	2층 사무실, 숙소, 탈의실 등 일반철골구조	186.9㎡ (56.54평)
	봉계리 656	3층 사무실 일반철골구조	60.9㎡ (18.42평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 소재 "봉계일반산업단지" 내에 위치하며 주변은 중소규모의 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 통행 자유로우며 인근에 시내버스 정류장 및 경부고속도로 활천 TG가 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 동고 평탄하며 사다리형으로 공장부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 16미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,일반공업지역,지구단위계획구역(봉계지구),중로2류(폭 15m-20m)(접합) ［이하공란］, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별제한거리 250m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,일반산업단지 〈산업입지 및 개발에 관한 법률〉［이하공란］ 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] (가) : 일반철골구조 철골조지붕 단층 건으로서 2014.01.27일 사용승인되었으며 현상 및 관리상태는 보통입니다.
내,외벽 : 샌드위치패널잇기.
창 호 : PVC샤시창호 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감.
주기둥 : Hbeam 588x300, 400x200 층 고 : 약 10미터(처마고).
(나) : 일반철골구조 철골조지붕(현황 일부 슬래브지붕) 3층건으로서 2014.01.27일 사용승인되었으며 현상 및 관리상태는 보통입나다.
외 벽 : 샌드위치패널잇기 내 벽 : 보드위 벽지, 시트지 및 타일마감.
창 호 : PVC샤시창호 [이용상태] (가) : 공장으로 이용중입니다.
(나) : 1층 : 사무실,탕비실,창고,화장실.
2층 : 사무실,숙소,탈의실 및 샤워실,화장실.
3층 : 사무실로 각 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 (나)건물 철골조지붕이나 현황은 일부 슬래브지붕입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2023년9월1일	근저당권	2,880,000,000원
2023년10월4일	가압류	608,712,320원
2024년9월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2023년9월1일	근저당권	2,880,000,000원
2023년10월4일	가압류	608,712,320원
2024년9월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 1동 있음 3.목록2의 공장내 천정크레인은 매각대상에서 제외됨(임차인 박덕연으로부터 2025. 9. 15.자로 공장동 천정크레인 설치비용 등 78,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 2025. 9. 26.자로 유치권신고철회 및 매각대상 제외신청이 있었으며 2025. 9. 25. 감정평가사의 사실조회회신에 의하면 크레인은 평가에서 제외되어 감정평가금액에 포함되지 않는다고 회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 컨테이너박스 사무실 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,707,785,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 661,294,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경116074 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,284,662,612원원	1,334,587,941원원	52%	2.5회회
6개월	2,159,782,911원원	1,253,094,048원원	52%	2.6회회
12개월	1,763,368,900원원	1,029,426,455원원	53%	2.4회회

25억 9545만원부터 입찰! 울산시 공장 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr