북구 1277-1에 위치한 울산오토밸리로줌파크 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

북구 중산동 울산오토밸리로줌파크 2억 800만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 중산서로 19, 107동 1층104호 (중산동,울산오토밸리로줌파크)
물건용도	아파트
토지면적	35.64㎡(10.78평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2024타경115583
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1277-1	36232.4분의 35.6388	35.6388㎡ (10.78평)
건물	중산동 1277-1	1 철근콘크리트구조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "중산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] (1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중산지구), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장매물제한표면구역＜공항시설법＞, 도시개발구역 (중산도시개발구역)＜도시개발법＞.
(2): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중산지구) , 중로1류(폭 20m-25m)
(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-07-14)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 도시개발구역(중산도시개발구역)＜도시개발법＞.
(3): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중산지구) , 중로2류(폭 15m-20m)
(2016-07-14)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 도시개발구역 (중산도시개발구역)＜도시개발법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월24일	소유권
2023년10월6일	임차권설정	230,000,000원
2024년1월30일	가압류	34,059,847원
2024년3월25일	가압류	11,382,130원
2024년7월10일	가압류	6,670,698원
2024년9월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2021.10.1., 확정일자: 2021.8.31.]에 대하여 경매신청채권자로부터 이 사건 매각에 의하여 말소되는 것에 동의하고 매수인에 대 한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기한다는 확약서가 2026. 1. 22.자로 제출되었음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구 중산동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경115583 (울산지방법원)

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