대구지방법원 의성지원에서 진행되는 2024타경11073, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

의성군 춘산면 신흥리 전 경매 물건 ρ 2024타경11073

소 재 지	경상북도 의성군 춘산면 신흥리 201
물건용도	전
토지면적	1,775.00㎡(536.94평)
건물면적
사건번호	2024타경11073
감정평가액	26,625,000원
최저입찰가	(49%) 13,047,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 201	전	1775㎡ (536.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 소재 "회동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임.
[교통상황] 기호 1-3): 본건까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 완경사지대 부정형의 토지로서 현황 과수원으로 이용 중임.
기호 3): 완경사지대 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1-3): 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡ 이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이 상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 (소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1,2): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "과수원" 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 1,2)지상에 과수목 식재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월21일	소유권
2024년6월21일	소유권
2023년5월24일	근저당권	39,000,000원
2024년6월27일	가압류	16,081,638원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월22일	가압류	22,130,945원
2024년9월6일	가압류	20,080,694원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2024타경11073 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,609,067원원	14,900,000원원	34%	5.1회회
6개월	47,956,815원원	19,635,494원원	37%	3.9회회
12개월	56,771,003원원	26,564,031원원	43%	3.2회회

의성군 춘산면 신흥리 전 경매 물건 ρ 2024타경11073

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr