이번 경매는 고성군 죽왕면 가진리의 호텔모텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

[호텔모텔경매] 고성군 죽왕면 경매물건 조회 : 2024타경1700

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 271-4
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,654.00㎡(500.34평)
건물면적	907.20㎡(274.43평)
사건번호	2024타경1700
감정평가액	3,630,245,200원
최저입찰가	(49%) 1,778,820,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가진리 271-4	전	653㎡ (197.53평)
	가진리 271-5	전	85㎡ (25.71평) 지분 2분의1 전부
	가진리 275	대	916㎡ (277.09평)
건물	가진리 275	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	318.96㎡ (96.49평)
	가진리 275	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	308.52㎡ (93.33평)
	가진리 275	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	279.72㎡ (84.62평)
제시외건물	가진리 275	(창고 및 화장실)	(20) 포함
	가진리 275	(현관 및 복도)	(21.6) 포함
	가진리 275	(출입구)	(3.2) 포함
	가진리 275	(다용도실)	(25.2) 포함
	가진리 275	(다용도실)	(25.2) 포함
	가진리 275	(객실의 일부)	(28.8) 포함
	가진리 275	(계단실)	(14.58) 포함
	가진리 275	(물탱크실)	(14.58) 포함
	가진리 275	(차양)	(327.7) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가지리 소재 "가진항" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 펜션, 카페 등 근린생활시설 등으로 형성된 해안상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 사다리꼴 평지로 상업나지(주차장)및 일부 도로입니다.
기호 2 : 부정형 평지로 상업나지(주차장)입니다.
기호 3 : 부정형(띠모양) 완경사지로 현황 도로입니다.
기호 4 : 대체로 사다리꼴 평지로 상업용 건부지로 사용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2, 4 모두 약3미터폭의 포장도로(기호 3토지)를 통하여 외곽도로와 연결됩니다.
기호 3 : 남측 일부가 약3미터폭의 도로와 접합니다." [토지이용계획] 기호 1-4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확 인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1 : 의뢰목록(공부)상 지목 전이나 현황 잡종지(상업나지) 및 일부도로입니다.
기호 2 : 의뢰목록(공부)상 지목 전이나 현황 잡종지(상업나지)입니다.
기호 3 : 의뢰목록(공부)상 지목 전이나 현황 도로입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로 외벽 : 석재위 외장 큐블럭 붙임, 징크판넬, 강판 마감 등 내벽 : 노출콘크리트, 벽지도배, 타일 및 인테리어 등 마감 창호 : 칼라샷시, 강화유리 등 바닥 : 세멘몰탈위 에폭시(1층), 강마루(2,3층 객실), 세멘몰탈 및 석재붙임(복도, 계단) 등 [이용상태] 1층 근린생활시설 (카페 : 상호 Square Root Gallery - Coffee & Bakery)입니다.
2,3 층 숙박시설 (상호 : Square Root Stay, 각층 8개호실)입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월29일	소유권
2022년7월29일	근저당권	267,000,000원
2022년7월29일	근저당권	2,553,000,000원
2022년7월29일	근저당권	3,000,000,000원
2022년12월30일	근저당권	390,000,000원
2024년2월15일	압류
2024년3월14일	압류
2024년11월20일	임의경매
2024년12월2일	압류
2025년1월17일	가압류	387,584,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월29일	소유권
2022년7월29일	근저당권	267,000,000원
2022년7월29일	근저당권	2,553,000,000원
2022년7월29일	근저당권	3,000,000,000원
2022년12월30일	근저당권	390,000,000원
2024년2월15일	압류
2024년3월14일	압류
2024년11월20일	임의경매
2024년12월2일	압류
2025년1월17일	가압류	387,584,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록2,3 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 공부상 '전'이나 현황은 토지 조 성이 되어있는 상태로 목록2는 주차장으로 목록3은 진입도로로 이용중임. - 목록2 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동이 있 음. - 목록2 선순위 지상권 말소동의서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 목록 1번 - 공부상 전이나 현황은 토지 조성이 되어있는 상태로 주차장으로 이용 중임. * 본건 부동산 목록 2번 - 공부상 전이나 현황은 토지 조성이 되어있는 상태로 주차장으로 이용 중임. - 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 2동이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경1700 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,759,990,300원원	1,051,000,000원원	60%	2회회
6개월	1,759,990,300원원	1,051,000,000원원	60%	2회회
12개월	1,759,990,300원원	1,051,000,000원원	60%	2회회

[호텔모텔경매] 고성군 죽왕면 경매물건 조회 : 2024타경1700

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경1700	[숙박시설] 고성군 죽왕면 가진리 271-4 [선순위지상권,농지취득자격증명] 건물: 274.43평 토지(대지권): 500.34평	3,630,245,200원 1,778,820,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경12151	[숙박시설] 고성군 토성면 신평리 471-5 건물: 3.57평 토지(대지권): 14.86평	14,000,000원 4,802,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경11370	[숙박시설] 고성군 죽왕면 문암진리 463-1 [농지취득자격증명] 건물: 102.64평 토지(대지권): 1,644.09평	2,262,839,800원 1,108,792,000원	유찰 (2회)