수원지방법원 여주지원의 2024타경34458 사건, 5억 3562만원짜리 답 경매물건입니다.

경기 답경매 | 양평군 용문면 금곡리 답 경매 도전해 볼까?

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 용문면 금곡리 140-7
물건용도	답
토지면적	3,286.00㎡(994.02평)
건물면적
사건번호	2024타경34458
감정평가액	535,618,000원
최저입찰가	(100%) 535,618,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 140-7	답	3286㎡ (994.02평)

[위치/주위환경] 본건은 양평군 용문면 금곡리 소재 "소일마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 농협창고, 임야 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 바 노선 및 운행빈도로 보아 대중 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 아주 완만한 경사지대내 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 농경지로 이용중이나 남측 일부는 흙으로 매립 조성하여 잡종지 상태임 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 인접지 140-11 포장부분을 통해 동측으로 노폭 6-8미터 정도의 포장도로에 출입함 [토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 남측 일부에 비닐하우스(차광막) 휴게실 약24㎡, 파이프조 철망 견사 약 12㎡, 컨테이너 1동, 일부 파손된 비닐하우스 창고 약 112㎡이 소재하나 구조 및 규격, 철거 및 이동가능성 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향 미미하다고 판단됨.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건은 성토 작업을 준비중인 것으로 탐문조사되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월22일	소유권
1999년5월6일	소유권
2022년10월28일	근저당권	500,000,000원
2022년10월28일	지상권
2024년5월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 제시외 비닐하우스 2동, 파이프조 철망 견사, 컨테이너 1동, 간이화장실 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 필 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부상 답이나 현황은 묵어 있고, 제시외 비닐하우스 2동, 컨테이너, 간이화장실이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 28.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경34458 (수원지방법원 여주지원)

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