경기 가평군 청평면 청평리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 15억 8523만원, 현재 최저입찰가는 7억 7676만원입니다.

가평군 청평면 답, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 청평면 청평리 132-9
물건용도	답
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2025타경70859
감정평가액	1,585,227,000원
최저입찰가	(49%) 776,761,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청평리 132-9	답	1653㎡ (500.03평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	근저당권	1,200,000,000원
2022년11월24일	지상권
2024년12월31일	압류
2025년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 답이나 농지취득자격증명 발급대상이 아닌것으로 청평면으로부터 사실조회 회신됨

[부동산 현황조사서 비고란]
지상에 컨테이너 2동과 닭장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경70859 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,378,286원원	200,847,143원원	52%	2.3회회
6개월	297,105,643원원	136,381,423원원	40%	3.5회회
12개월	354,556,984원원	166,906,909원원	41%	3.5회회

가평군 청평면 답, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경3203	[답] 가평군 북면 화악리 115-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,412.07평	719,075,000원 503,353,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85083	[답] 가평군 조종면 신하리 98-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,349.42평	1,114,118,000원 1,114,118,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경70859	[답] 가평군 청평면 청평리 132-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,585,227,000원 776,761,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70125	[답] 가평군 설악면 위곡리 246-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	379,652,000원 186,029,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5179	[답] 가평군 설악면 설곡리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.02평	170,803,000원 83,693,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4190	[답] 가평군 가평읍 달전리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.48평	216,879,000원 74,390,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경77358	[답] 가평군 설악면 선촌리 314-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,232.99평	864,112,000원 296,390,300원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경76171	[답] 가평군 가평읍 하색리 737 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 30,620.26평	5,787,465,000원 1,389,570,000원	유찰 (4회)