이번 경매는 양평군 서종면 문호리의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

임야 경매 해설 경기 서종면 토지경매

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 산3-4
물건용도	임야
토지면적	49,529.00㎡(14,982.52평)
건물면적
사건번호	2023타경34628
감정평가액	949,783,000원
최저입찰가	(34%) 325,777,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436767

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 산3-4	임야	4858㎡ (1,469.54평) 지분 5023분의 4858
	문호리 산3-1	임야	44514㎡ (13,465.48평)
	문호리 산3-19	임야	157㎡ (47.49평) 지분 421분의 157

[위치/주위환경] 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종면사무소" 북동측 직선거리 약3.5km지점에 위치한 토지(임야)로서 인근일대는 주로 야산지대 이며, 계곡을 따라 일부 전원주택들이 산재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 대부분 자연림 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 대부분 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] ＜기호(1)＞ 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메 추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-
09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
＜기호(2)＞ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지 관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법 ＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책 지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월3일	소유권
2018년11월30일	(1)근저당권설정	600,000,000원
2018년11월30일	(2)근저당권설정	1,050,000,000원
2020년4월28일	가등기
2021년6월10일	압류
2023년5월15일	압류
2023년6월30일	강제경매
2023년12월11일	압류
2024년4월2일	압류
2024년7월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,4는 지분매각임 3. 목록1,2 및 매각물건3(목록5)에 대하여 2023.11.28.자 박춘기로부터 유치권신고(토목 및 옹벽공사비용 264,357,500원)가 있으 나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시목록 1.2.각 토지는 등기부상 표시와 같이 현황도 모두 자연림상태의 임야임. 본건 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경35072,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 959일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 959일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2023타경34628 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,195,811원원	104,964,694원원	32%	3.9회회
6개월	283,434,888원원	97,068,860원원	37%	3.7회회
12개월	438,549,322원원	147,000,638원원	37%	3.7회회

임야 경매 해설 경기 서종면 토지경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436767