감정가 2억 2000만원, 2회 유찰된 경기 고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 780만원입니다.

1억 1220만원 저렴한 고양 일산동구 다세대(빌라)/ 경매 임박했어요.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 729-2 어반트리에이 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.21㎡(16.10평)
건물면적	53.11㎡(16.07평)
사건번호	2025타경62713
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(49%) 107,800,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 729-2	485분의 53.21	53.21㎡ (16.10평)
건물	식사동 729-2	철근콘크리트구조	53.11㎡ (16.07평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월11일	소유권
2023년1월5일	가압류	5,805,313원
2023년10월19일	임차권설정	255,000,000원
2025년3월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 한지현)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.4.9.자 인수조건변경확약서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.철근콘크리트구조 철근콘크리트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.5. 가압류 설정

사건번호 : 2025타경62713 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,058,824원원	156,979,059원원	62%	2.4회회
6개월	266,620,690원원	166,227,589원원	62%	2.2회회
12개월	258,029,412원원	164,757,944원원	64%	2.1회회

1억 1220만원 저렴한 고양 일산동구 다세대(빌라)/ 경매 임박했어요.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr