경기 부천시 원미구 역곡동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 42.1㎡(12.7평), 토지 24.2㎡(7.3평)

부천 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경32885 저렴하게 사는 법

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 역곡동 103 우석하이츠빌 5층 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.17㎡(7.31평)
건물면적	42.05㎡(12.72평)
사건번호	2025타경32885
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(49%) 87,220,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역곡동 103	191.3분의 24.17	24.17㎡ (7.31평)
건물	역곡동 103	철근콘크리트구조	42.05㎡ (12.72평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월21일	소유권
2022년3월30일	가압류	8,824,364원
2023년6월14일	압류
2024년1월31일	임차권설정	175,000,000원
2025년3월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.30.가압류 설정

사건번호 : 2025타경32885 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	145,000,000원원	108,776,000원원	75%	1회회

부천 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경32885 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr