이번에 소개할 경매물건은 경기 포천에 위치한 엘리시아입니다. 최저입찰가는 6071만원입니다.

포천 신읍동 오피스텔경매 - 엘리시아 경매 투자해도 될까요?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 포천시 왕방로 272, 5층502호 (신읍동,엘리시아)
물건용도	오피스텔
토지면적	29.30㎡(8.86평)
건물면적	64.13㎡(19.40평)
사건번호	2024타경84024
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(34%) 60,711,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신읍동 214-2	596분의 29.3048	29.3048㎡ (8.86평)
건물	신읍동 214-2	5 철근콘크리트구조	64.13㎡ (19.40평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월13일	소유권
2022년11월25일	근저당권	114,000,000원
2025년3월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 공동주택 및 업무시설이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.25. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경84024 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,000,000원원	20,120,000원원	61%	2회회
6개월	133,000,000원원	62,575,000원원	53%	2.5회회
12개월	231,000,000원원	127,952,500원원	58%	2회회

포천 신읍동 오피스텔경매 - 엘리시아 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경84024	[오피스텔]경기도 포천시 신읍동 214-2 엘리시아 건물: 19.40평 토지(대지권): 8.86평	177,000,000원 60,711,000원	유찰 (3회)