감정가 4억 8000만원, 4회 유찰된 경기 양주 옥정동 근린상가의 최저입찰가는 1억 1525만원입니다.

감정 4억 8000만원 → 최저 1억 1525만원!! 옥정동 근린상가 경매 완벽분석 (건물 38.2평)

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 옥정동 1031-1 골드타워 주건축물제1동 2층 203호
물건용도	근린상가
토지면적	63.68㎡(19.26평)
건물면적	126.16㎡(38.16평)
사건번호	2024타경82592
감정평가액	480,000,000원
최저입찰가	(24%) 115,248,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥정동 1031-1	1016.5분의 63.6802	63.6802㎡ (19.26평)
건물	옥정동 1031-1	2 철근콘크리트구조	126.16㎡ (38.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 옥정택지개발지구 내 "천보초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(상가)로서 주위는 대규모 아파트 단지 및 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제1층 제101호 외 10개호로서 (사용승인일 : 2016년 12월 26일)
외벽 : 대리석 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설이며 현재 일련번호(7)(상호명 : 인생밥집), 일련번호(8)(상호명 : 착한중식), 일련번호(9)(상호명 : 헤어콜), 일련번호(10)(상호명 : "킹덤 골프 아카데미"의 일부) 등을 제외하면 현황 공실임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로 상업용 건물 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 등임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월3일	소유권
2017년1월11일	근저당권	338,000,000원
2024년2월16일	압류
2024년7월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
도로 모퉁이에 위치한 상가건물의 1층과 2층에 소재한 부동산으로 1층은 목록9 112호는 미용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경82592 (의정부지방법원)

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