경기 부천 원미구 심곡동 더파크힐, 감정가 3억 5100만원 → 최저 3억 5100만원! 더파크힐 찾는 분께 적합합니다.

부천 원미구 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 5100만원) 더파크힐 요약정리

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 장말로 263, 10층1001호 (심곡동,더파크힐)
물건용도	아파트
토지면적	30.15㎡(9.12평)
건물면적	60.48㎡(18.30평)
사건번호	2023타경52893
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(100%) 351,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1436623

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 314-23	813.9분의 30.15	30.15㎡ (9.12평)
건물	심곡동 314-23	1 철근콘크리트구조	60.48㎡ (18.30평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 주상용건물, 아파트, 단독주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "중동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 석재 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세로장방형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 남측의 "장말로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-4호선)(접합), 상대보호구역(부곡초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)＜기타사항은부천교육지원청에문의＞＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건 등기사항전부증명서 1동의 건물의 표시 대지권의 목적인 토지의 표시는 "대"로 등재되어 있으나 토지대장상 "주유소용지"로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본 건 평가명령상 "경기도 부천시 심곡동"으로 표시되어 있으나 토지대장상 "2024년 01월 01일 경기도 부천시 원미구 심곡동으로 행정관할구역변경"되었으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월3일	소유권
2023년5월25일	임차권설정	339,000,000원
2023년12월28일	강제경매
2024년1월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 798일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 798일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경52893 (인천지방법원 부천지원)

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