용인시 처인구 양지면에 위치한 본 그린파크 경매물건은 1억 6600만원짜리가 8134만원까지 떨어진 상태입니다.

용인시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경98784 저렴하게 구입

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 2층202호 (그린파크)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.19㎡(13.97평)
건물면적	35.18㎡(10.64평)
사건번호	2024타경98784
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(49%) 81,340,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남곡리 340-1	526분의 46.19	46.19㎡ (13.97평)
건물	남곡리 340-1	1 철근콘크리트구조	35.175㎡ (10.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "용동중학교" 남서측 근거리에 위치하는 그린파크 1동 2층 202호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 물류센터. 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 202호로서 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평탄한 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 소로2류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 소로2류(폭 8m-10m)(국 지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보 전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월12일	소유권
2022년11월15일	압류
2023년5월11일	압류
2023년5월30일	압류
2024년1월31일	압류
2024년9월19일	임차권설정	163,000,000원
2024년11월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경98784 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,860,000원원	95,912,300원원	56%	4.1회회
6개월	193,715,789원원	127,482,263원원	67%	2.9회회
12개월	193,044,444원원	128,451,867원원	67%	2.5회회

용인시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경98784 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr