서울남부지방법원의 2025타경413 사건, 3억 3900만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

금천구 가산동 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 7357만원)

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1018호
물건용도	근린상가
토지면적	13.54㎡(4.10평)
건물면적	53.33㎡(16.13평)
사건번호	2025타경413
감정평가액	339,000,000원
최저입찰가	(51%) 173,568,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436567

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 327-5	4417분의 13.54	13.54㎡ (4.10평)
건물	가산동 327-5	철근콘크리트구조	53.33㎡ (16.13평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	근저당권	996,000,000원
2023년12월8일	근저당권	240,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년4월21일	가압류	6,462,170원
2025년8월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 등기사항증명서 을구 18번 구분지상권설정등기(2021.08.19.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경413 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,239,645,390원원	1,053,715,000원원	66%	6회회
6개월	664,509,062원원	556,704,704원원	72%	4.8회회
12개월	617,121,658원원	442,288,641원원	62%	5.2회회

금천구 가산동 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 7357만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436567