감정 6억 8800만원 → 최저 2억 3598만원! 경기 오산시 수청동 제이클래스오산대역 경매를 소개합니다.

오산 1층 근린상가경매, 6억 8800만원대 경기 오산시 수청동 경매 추천합니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 청학로 230, 1층108호 (수청동,제이클래스오산대역)
물건용도	근린상가
토지면적	11.65㎡(3.52평)
건물면적	46.00㎡(13.92평)
사건번호	2024타경92892
감정평가액	688,000,000원
최저입찰가	(34%) 235,984,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수청동 611-2	3471.7분의 11.6524	11.6524㎡ (3.52평)
건물	수청동 611-2	1 철근콘크리트구조	46㎡ (13.92평)

[위치/주위환경] 기호1 - 기호6은 경기도 오산시 수청동 소재 "오산대역(1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물, 공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 "오산대역(1호선)"이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] -기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 102호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 107호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 108호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 109호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 110호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호6 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 111호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] -기호1 : 근린생활시설(현 공실)
-기호2 : 근린생활시설(현 공실)
-기호3 : 근린생활시설(현 공실)
-기호4 : 근린생활시설(현 공실)
-기호5 : 근린생활시설(현 공실)
-기호6 : 근린생활시설(현 공실)
기호2-기호6은 내부 벽체 없는 상태임.(후면"사진용지"참조)
[설비내역] 기호1-기호6 공히 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭 30m-35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월11일	소유권
2023년8월11일	근저당권	4,176,000,000원
2024년10월14일	임의경매
2024년11월13일	가압류	5,811,513원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 근린생활시설(현 공실), 107호,108호,109호,110호,111호는 내부 벽체 없는 상태이나 집합건축물대장 건축물현황도에 의하 여 점포별 구분 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 모두 폐문, 공실이었음 - 108호 호실은 호실 표시가 없었고(내부 복도쪽 호실문 위에 호실 표시가 있었는데 108호는 내부 복도쪽 호실문이 없고 외부에서 곧바로 출입할 수 있는 호실문만 있었음), 양쪽 옆 호실 표시로 108호를 추측할 수 있었음 - 107~111호는 중간에 칸막이나 벽이 없이 하나로 되어 있었고, 107~111호 전체 바닥은 시멘트 작업을 최근에 새로한 것으로 보였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경92892 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,750,000원원	189,950,278원원	56%	2.3회회
6개월	435,750,000원원	170,419,928원원	45%	2.9회회
12개월	519,161,290원원	150,948,537원원	33%	4.2회회

오산 1층 근린상가경매, 6억 8800만원대 경기 오산시 수청동 경매 추천합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com