광주지방법원에서 진행되는 2025타경31989, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2025년 12월 추천경매 | 담양읍 임야 | 토지 900.2평

소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 양각리 70-93
물건용도	임야
토지면적	2,976.00㎡(900.24평)
건물면적
사건번호	2025타경31989
감정평가액	586,272,000원
최저입찰가	(56%) 328,313,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양각리 70-93	임야	2976㎡ (900.24평)
제시외건물	양각리 70-93	정자	9.6 ㎡(2.90평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월26일	소유권
2006년2월16일	파산
2019년10월24일	근저당권	630,000,000원
2019년10월24일	지상권
2024년4월26일	근저당권	2,400,000,000원
2025년2월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상 소재 제시외건물 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 24. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경31989 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,852,185원원	82,412,447원원	52%	3.8회회
6개월	148,395,904원원	80,793,176원원	55%	3.3회회
12개월	307,670,496원원	165,219,735원원	57%	3.1회회

2025년 12월 추천경매 | 담양읍 임야 | 토지 900.2평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경31962	[임야] 담양군 수북면 풍수리 940-36 [분묘기지권] 토지(대지권): 78.05평	13,158,000원 13,158,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경33033	[임야] 담양군 고서면 고읍리 산45-1 토지(대지권): 14,069.88평	102,326,400원 102,326,400원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경5934	[임야] 담양군 월산면 광암리 산116 토지(대지권): 12,539.84평	136,798,200원 95,759,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경81600	[임야] 담양군 창평면 광덕리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 523.64평	27,106,720원 15,180,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5293	[임야] 담양군 금성면 원천리 산79-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 305.83평	6,773,700원 3,794,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5293	[임야] 담양군 용면 용연리 산238 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,140.10평	67,042,000원 37,544,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경31989	[임야] 담양군 담양읍 양각리 70-93 토지(대지권): 900.24평	586,272,000원 328,313,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경912	[임야] 담양군 담양읍 양각리 86-1 토지(대지권): 3,038.61평	2,179,699,000원 781,205,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경83897	[임야] 담양군 고서면 동운리 158-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 115.86평	39,449,000원 14,139,000원	재진행 (4회)
	2025-12-17	2024타경87578	[임야] 담양군 용면 쌍태리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,680.26평	1,048,228,000원 300,548,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경77564	[임야] 담양군 대덕면 용대리 산240 토지(대지권): 7,859.86평	22,865,040원 10,243,537원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경70679	[임야] 담양군 수북면 대흥리 210-12 토지(대지권): 714.81평	233,937,000원 67,076,000원	재진행 (5회)