경남 김해 어방동 1200-29 상가, 감정가 9억 989만원 → 최저 5억 8233만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

김해 어방동 1200-29 상가 경매 상세정보. - 2024타경113420

소 재 지	경상남도 김해시 어방동 1200-29
물건용도	상가
토지면적	505.40㎡(152.88평)
건물면적	28.00㎡(8.47평)
사건번호	2024타경113420
감정평가액	909,888,000원
최저입찰가	(64%) 582,328,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436451

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어방동 1200-29	대	505.4㎡ (152.88평)
건물	어방동 1200-29	단층 근린생활시설 경량철골구조	28㎡ (8.47평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 "부산김해경전철 인제대역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업나지 및 상업용 건부지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상 물건 서측으로 중로3류와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(김해시 고시 제2017-202호), 지구단위계획구역(2022-09-27), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-02-16) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1)지상에 미등기 상태이나 일반건축물 대장에 등재되어 있는 제시외건물 1동〔기호ㄱ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 관련 공부 등을 토대로 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고 바랍니다.
②대상물건 기호1)토지 지상의 제시외건물의 경우 경매 참여시 소유권 및 경매 포함여부 등은 재확인 하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)토지 지상의 조경수 등은 거래 관행 등을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월1일	소유권
2004년3월22일	소유권
2020년5월21일	근저당권	495,000,000원
2020년5월21일	지상권
2024년7월4일	가압류	68,000,000원
2024년9월27일	임의경매
2024년10월31일	가압류	22,266,301원
2024년11월28일	가압류	13,200,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년11월14일	임의경매
2025년1월21일	가압류	71,005,822원
2025년5월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2024. 11. 13.자 주식회사케이디렌트카로부터 대지조성 및 사무실 건축과 관련한 공사대금 67,131,410원의 유치권신 고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 목록2에 대하여 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 토지는 현 `대`로 이용중이며, 지상에 제시외 (ㄱ)경량철골구조 사무실 (ㄴ)청파이프 천막이 소재함. 2. 임차인에게 `대지조성 및 사무실 건축`과 관련한 유치권 존재한다는 임차인의 주장이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2020.05.21. 근저당권 2. 2024.11.14. 임의경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경113420 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,112,516,383원원	1,244,855,450원원	58%	3.4회회
6개월	2,241,158,912원원	1,477,540,258원원	61%	3.1회회
12개월	1,967,318,998원원	1,352,848,243원원	63%	2.9회회

김해 어방동 1200-29 상가 경매 상세정보. - 2024타경113420

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436451

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경2902	[일반상가] 김해시 한림면 안곡리 624-18 건물: 171.82평 토지(대지권): 382.36평	926,454,000원 592,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경113420	[일반상가] 김해시 어방동 1200-29 [유치권] 건물: 8.47평 토지(대지권): 152.88평	909,888,000원 582,328,000원	유찰 (2회)