창원시 북면에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 창원시 의창구 북면 과수원 경매 (최저입찰가: 2억 7147만원)

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 707-1
물건용도	과수원
토지면적	5,527.00㎡(1,671.92평)
건물면적	26.00㎡(7.87평)
사건번호	2024타경7495
감정평가액	424,176,000원
최저입찰가	(64%) 271,472,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 707-1	과수원	5527㎡ (1,671.92평)
제시외건물	신촌리 707-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	신촌리 707-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	신촌리 707-1	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	신촌리 707-1	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	신촌리 707-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "한국농어촌공사 창원북면지소" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형 토지로서, "과수원"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 북측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 4동 및 제시외수목(감나무 약140주)이 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월9일	소유권
2022년12월9일	근저당권	300,000,000원
2024년11월26일	임의경매
2024년11월29일	가압류	21,614,715원
2025년1월20일	가압류	10,688,760원
2025년1월21일	압류
2025년2월14일	가압류	312,012,369원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 및 수목 포함. 토지 중 일부는 현황 '도로'로 이용 중임. 지적도 상 맹지이나 현황 북측으로 노폭 2m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 을 위해서는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지상에 감나무가 식재되어 있고, 제시외 건물 판넬구조물 1동과 농막, 물통이 지상에 소재함.(별첨 사진 참고) 2. 인접 토지와 지적 경계가 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경7495 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	709,432,060원원	455,515,167원원	39%	5.5회회
6개월	493,716,572원원	284,079,225원원	42%	5.2회회
12개월	623,423,353원원	364,576,007원원	47%	4.3회회

경남 창원시 의창구 북면 과수원 경매 (최저입찰가: 2억 7147만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경170	[과수원] 창원시 의창구 북면 외산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,595.71평	1,509,761,000원 739,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경7013	[과수원] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,242.33평	856,670,000원 307,030,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2025타경10641	[과수원] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,639.44평	1,259,695,400원 451,474,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경6584	[과수원] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 3,447.29평	925,200,000원 242,534,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2024타경104815	[과수원] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,488,000원 1,176,000원	유찰 (6회)
	2026-01-20	2024타경3219	[과수원] 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 30,520,000원	유찰 (10회)
	2026-01-07	2024타경109056	[과수원] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	48,375,000원 6,213,000원	유찰 (8회)