울산시 남구 무거동에 있는 근린상가 경매 - 건물 163.0㎡(49.3평), 토지 29.6㎡(9.0평)

남구 무거동 근린상가 경매물건 | 감정가 13억 1900만원 - 1층 49.3평

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 무거동 1527-4 울산대이즈플레이스 1층108호
물건용도	근린상가
토지면적	29.63㎡(8.96평)
건물면적	162.96㎡(49.30평)
사건번호	2025타경951
감정평가액	1,319,000,000원
최저입찰가	(24%) 316,692,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무거동 1527-4	1952.9분의 29.6345	29.6345㎡ (8.96평)
건물	무거동 1527-4	철근콘크리트구조	162.96㎡ (49.30평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월18일	소유권
2024년3월18일	근저당권	960,000,000원
2024년12월3일	압류
2025년2월26일	임의경매
2025년5월12일	압류
2025년5월20일	가압류	204,329,070원
2025년5월28일	가압류	138,057,507원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 신복교차로 남서측 인근한 울산대이즈플

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.18. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경951 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,125,652원원	326,770,609원원	96%	1회회
6개월	360,046,098원원	323,273,225원원	90%	1.3회회
12개월	345,789,419원원	302,797,497원원	86%	1.3회회

남구 무거동 근린상가 경매물건 | 감정가 13억 1900만원 - 1층 49.3평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com