남구 신정동 480-1에 위치한 본 지움포유 경매물건은 2억 4200만원짜리가 2억 4200만원까지 떨어진 상태입니다.

[울산시 남구 경매 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 2억 4200만원!

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 팔등로41번길 9, 7층704호 (신정동,지움포유)
물건용도	아파트
토지면적	14.09㎡(4.26평)
건물면적	61.50㎡(18.60평)
사건번호	2024타경104637
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 480-1	802분의 14.09	14.09㎡ (4.26평)
건물	신정동 480-1	7 철근콘크리트구조	61.5㎡ (18.60평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "남부교회입구사거리" 북동측 인근에 위치하는 지움포유 7층 704호 및 10층 1002호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 7층 704호외 1개호로서, 외벽: 치장석 붙임, 몰탈위 페인트칠마감.
내벽: 벽지바름 및 일부 내장타일붙임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월12일	임차권설정	240,000,000원
2024년3월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 6. 12. 등기)있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2021. 5. 20., 확정일자 2021. 3. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 신정동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경104637 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,125,652원원	326,770,609원원	96%	1회회
6개월	360,046,098원원	323,273,225원원	90%	1.3회회
12개월	345,789,419원원	302,797,497원원	86%	1.3회회

[울산시 남구 경매 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 2억 4200만원!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1