울산시 중구 학성동 56에 위치한 빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 1723만원, 현재 최저입찰가는 8억 4144만원입니다.

울산시 중구 학성동 빌딩 경매 (최저경매가: 8억 4144만원)

소 재 지	울산광역시 중구 학성동 56
물건용도	빌딩
토지면적	517.00㎡(156.39평)
건물면적	496.55㎡(150.21평)
사건번호	2024타경10251
감정평가액	1,717,228,040원
최저입찰가	(49%) 841,442,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학성동 56	대	332㎡ (100.43평)
	학성동 58-1	대	155㎡ (46.89평)
	학성동 59-1	대	30㎡ (9.08평)
건물	학성동 56	1층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	183.53㎡ (55.52평)
	학성동 56	2층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	183.53㎡ (55.52평)
	학성동 56	지하층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	99.19㎡ (30.00평)
제시외건물	학성동 56	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	학성동 56	창고	15.3 ㎡(4.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,3,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지로서, 상업나지 상태임.
기호(4): 사다리형의 평지로서, 현황 "도로" 임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 소로, 북동측 및 남서측으로 세로와 각각 접함.
기호(3): 남동측으로 중로, 북동측 및 남서측으로 세로와 각각 접함.
기호(4): 현황 "도로"임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞,역사문화 환경보존지역 ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 광장(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞,역사문화 환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞,역사문화 환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 지상에 후첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)
이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4): 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 지하층: 근린생활시설(상호: 전화대화방)
1층: 근린생활시설(상호: 태양인력개발, (주)성심이앤씨)
2층: 근린생활시설(상호: (주)중앙응급환자이송단)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 옥상의 계단실 및 물탱크 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년10월17일	소유권
2015년8월18일	근저당권	240,000,000원
2018년2월13일	근저당권	650,000,000원
2019년11월15일	근저당권	297,000,000원
2024년11월22일	가압류	32,162,098원
2024년12월20일	임의경매
2025년3월7일	가압류	300,000,000원
2025년5월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년10월17일	소유권
2015년8월18일	근저당권	240,000,000원
2018년2월13일	근저당권	650,000,000원
2019년11월15일	근저당권	297,000,000원
2024년11월22일	가압류	32,162,098원
2024년12월20일	임의경매
2025년3월7일	가압류	300,000,000원
2025년5월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(조적조 강판지붕 단층 계단실 15㎡, 조적조 천막지붕 단층 창고 18.3㎡) 포함. 2. 목록4.는 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘도로’이며, 목록3,4.는 주차장으로 이용 중으로 경계 구분이 불분명하여 정확한 위치 및 경 계 등에 대하여 측량을 통해 확인 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 중구 학성동에 소재하는 지하1층 지상2층 근린생활시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(506,524,291원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1131,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2. 2015.08.18. 근저당권 설정 목록3,4. 2018.02.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경10251 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,097,660,300원원	2,208,350,000원원	71%	1.5회회
6개월	2,383,987,133원원	1,699,603,333원원	71%	1.3회회
12개월	1,245,826,900원원	887,608,333원원	71%	1.2회회

울산시 중구 학성동 빌딩 경매 (최저경매가: 8억 4144만원)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경10251	[근린시설] 중구 학성동 56 건물: 150.21평 토지(대지권): 156.39평	1,717,228,040원 841,442,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경2670	[근린시설] 중구 학성동 379-5 건물: 3,815.40평 토지(대지권): 919.00평	12,240,183,780원 5,997,690,000원	재진행 (2회)