2024타경552618 사건의 마전복합타워 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

오피스텔경매 - 서구 왕길동 마전복합타워 경매로 진행

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층915호 (왕길동,마전복합타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.06㎡(1.53평)
건물면적	31.08㎡(9.40평)
사건번호	2024타경552618
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436297

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕길동 640-4	1401.2분의 5.06	5.06㎡ (1.53평)
건물	왕길동 640-4	9 일반철골구조	31.08㎡ (9.40평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천2호선 검단사거리역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조(철근)콘크리트지붕 11층 중 제9층 제915호로서, (사용승인일자 : 2004.11.05)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(마전택지) , 도로(접합) , 주차장, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월7일	소유권
2023년2월16일	임차권설정	114,000,000원
2023년3월22일	압류
2024년8월20일	강제경매
2024년9월3일	압류
2025년5월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 2026.05.02. 마전복합타워관리단의 회신서에 의하면 2026.04.까지 공용부분에 대한 관리비 4,545,996원이 미납된 상태이며, 위 금액은 매수인이 승계함 - 2026.04.23. 이의신청서에 의하면 천장에 구멍이 있는 등 일부 구조가 훼손된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 11

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 665일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 665일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2024타경552618 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,681,818원원	113,407,863원원	63%	1.9회회
6개월	197,802,970원원	127,861,870원원	64%	2회회
12개월	199,643,030원원	132,763,297원원	66%	1.9회회

오피스텔경매 - 서구 왕길동 마전복합타워 경매로 진행

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436297