이번에 소개할 경매물건은 부산시 연제구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2억 3089만원입니다.

부산시 단독주택경매 | 연제구 연산동 844-51 단독주택 경매도전해 봅시다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 844-51
물건용도	단독주택
토지면적	143.10㎡(43.29평)
건물면적	143.51㎡(43.41평)
사건번호	2024타경3298
감정평가액	471,194,000원
최저입찰가	(49%) 230,885,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 844-51	대	143.1㎡ (43.29평)
건물	연산동 844-51	1층 주택	68.10㎡ (20.60평)
건물	연산동 844-51	2층 주택	30.41㎡ (9.20평)
제시외건물	연산동 844-51	창고	45 ㎡(13.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제구청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동 주택(다세대주택 및 아파트) 및 단독주택 등으로 형성된 주거지역으로 주거환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서하향의 완경사지를 자체 평탄하게 택지조성한 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종 일반주거지역에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
이 하 여 백 [건물구조] 시멘트 블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 주택 임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 형태 및 이용상황 등으로 보아 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단되는 제시외 건물 기호㉠이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] * 본건 건물 2층은 공부상면적(30.41㎡)과 실측상 면적(73.4㎡)이 상이하나 구조 및 이용 상황 등을 고려할 때 동일성이 있다고 사료되어 감정목적 참작하여 실측면적으로 사정평가 하였음. * 본건은 공부상 시멘트 블럭조 슬래브지붕 2층 건물이나, 현황 시멘트 블럭조 판넬지붕 2층 건물임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
이 하 여 백

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월21일	소유권
2017년7월18일	근저당권	299,000,000원
2021년4월1일	근저당권	100,000,000원
2023년3월6일	압류
2024년6월18일	임의경매
2024년8월19일	압류
2024년12월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월21일	소유권
2017년7월18일	근저당권	299,000,000원
2021년4월1일	근저당권	100,000,000원
2024년6월18일	임의경매
2024년8월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.건물2층은 공부상면적(30.41㎡)과 실측상 면적(73.4㎡)이 상이.실측면적으로 사정평가. 3.공부상 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층건물이나 현황 시멘트블럭조 판넬지붕 2층건물임. 4.제시외 건물 진입불가 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경3298 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,569,201,600원원	1,170,000,000원원	75%	1회회
6개월	1,569,201,600원원	1,170,000,000원원	75%	1회회
12개월	1,569,201,600원원	1,170,000,000원원	75%	1회회

부산시 단독주택경매 | 연제구 연산동 844-51 단독주택 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경4802	[주택] 연제구 연산동 1122-19 건물: 40.12평 토지(대지권): 41.11평	461,121,660원 461,121,660원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경654	[주택] 연제구 연산동 646-29 건물: 40.85평 토지(대지권): 45.50평	454,880,000원 318,416,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경21286	[주택] 연제구 연산동 52 건물: 17.16평 토지(대지권): 15.88평	128,150,210원 89,705,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경65449	[주택] 연제구 연산동 10-29 건물: 68.94평 토지(대지권): 62.92평	390,882,760원 191,533,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경3298	[주택] 연제구 연산동 844-51 건물: 43.41평 토지(대지권): 43.29평	471,194,000원 230,885,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경65982	[주택] 연제구 연산동 372-15 건물: 38.25평 토지(대지권): 39.05평	294,932,680원 101,162,000원	유찰 (3회)