감정 26억 5679만원 → 최저 13억 183만원! 경북 성주군 선남면 공장 경매를 소개합니다.

공장 경매초보도 쉽게! 경북 선남면 경매 완벽해설

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 용신리 806-10
물건용도	공장
토지면적	7,526.00㎡(2,276.61평)
건물면적	5,558.20㎡(1,681.36평)
사건번호	2025타경31095
감정평가액	2,656,792,575원
최저입찰가	(49%) 1,301,829,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용신리 806-10	공장용지	4255㎡ (1,287.14평)
	용신리 806-11	공장용지	2832㎡ (856.68평)
	용신리 806-21	임야	439㎡ (132.80평)
건물	용신리 806-10	1층 공장, 사무실	1658.263㎡ (501.62평)
	용신리 806-10	2층 기숙사	212.79㎡ (64.37평)
	용신리 806-10	단층 공장	495.36㎡ (149.85평)
	용신리 806-10	단층 공장	574.11㎡ (173.67평)
	용신리 806-10	단층 공장	900㎡ (272.25평)
	용신리 806-10	단층 공장	496㎡ (150.04평)
	용신리 806-10	단층 화장실	16.38㎡ (4.95평)
제시외건물	용신리 806-10	공장	360 ㎡(108.90평) 포함
	용신리 806-10	창고	419.9 ㎡(127.02평) 포함
	용신리 806-10	창고	125 ㎡(37.81평) 포함
	용신리 806-10	창고	134 ㎡(40.54평) 포함
	용신리 806-10	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	용신리 806-10	다용도실	75.7 ㎡(22.90평) 포함
	용신리 806-10	창고	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	용신리 806-10	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	용신리 806-10	공장	3 ㎡(0.91평) 포함
	용신리 806-10	가추	72 ㎡(21.78평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월29일	소유권
2011년10월5일	근저당권	1,200,000,000원
2019년7월8일	근저당권	360,000,000원
2020년5월13일	근저당권	240,000,000원
2022년11월11일	근저당권	96,000,000원
2023년8월25일	가압류	202,167,969원
2025년1월24일	압류
2025년3월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.5.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경31095 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,990,667,980원원	963,491,176원원	65%	2.4회회
6개월	2,250,483,333원원	1,113,481,423원원	61%	2.3회회
12개월	1,841,734,564원원	969,319,513원원	64%	2.1회회

공장 경매초보도 쉽게! 경북 선남면 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경41	[공장] 성주군 월항면 대산리 570-1 건물: 537.24평 토지(대지권): 1,162.21평	1,643,552,400원 1,643,552,400원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경30969	[공장] 성주군 선남면 취곡리 264-9 건물: 435.58평 토지(대지권): 712.69평	1,577,159,480원 1,104,011,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 715,754,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경539	[공장] 성주군 선남면 용신리 1073-4 [유치권] 건물: 685.77평 토지(대지권): 2,653.61평	3,130,269,810원 2,191,188,000원	재진행 (1회)
	2026-01-08	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 664,656,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경41021	[공장] 성주군 선남면 오도리 494-1 건물: 103.46평 토지(대지권): 268.62평	368,106,000원 180,371,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 238,364,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 934,105,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경30977	[공장] 성주군 선남면 선원리 460 건물: 420.10평 토지(대지권): 1,082.04평	1,952,910,500원 669,847,000원	재진행 (3회)
	2026-01-22	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 543,655,000원	재진행 (2회)