대전시 유성구 장대동 171-9 다가구주택, 감정가 17억 8982만원 → 최저 8억 7701만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

[대전시 유성구 경매] 다가구주택 최저경매가 8억 7701만원!

소 재 지	대전광역시 유성구 장대동 171-9
물건용도	다가구주택
토지면적	411.00㎡(124.33평)
건물면적	621.74㎡(188.08평)
사건번호	2025타경502075
감정평가액	1,789,821,600원
최저입찰가	(49%) 877,012,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장대동 171-9	대	143㎡ (43.26평)
토지	장대동 171-7	대	268㎡ (81.07평)
건물	장대동 171-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	19.96㎡ (6.04평)
	장대동 171-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	157.34㎡ (47.60평)
	장대동 171-7	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	157.34㎡ (47.60평)
	장대동 171-7	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	157.1㎡ (47.52평)
제시외건물	장대동 171-7	주거시설 등	130 ㎡(39.33평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월12일	소유권
2014년9월12일	근저당권	143,000,000원
2014년9월12일	근저당권	156,000,000원
2014년9월12일	근저당권	143,000,000원
2025년3월5일	가압류	48,363,033원
2025년3월21일	임의경매
2025년4월15일	가압류	26,110,668원
2025년4월17일	가압류	7,848,034원
2025년5월8일	가압류	31,795,207원
2025년5월22일	가압류	38,500,000원
2025년5월29일	임차권설정	80,000,000원
2025년7월8일	임차권설정	20,000,000원
2025년7월8일	임차권설정	70,000,000원
2025년8월18일	압류
2025년8월19일	임차권설정	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록3 건물의 2층, 3층에 각 4세대, 4층에 3세대, 5층에 1세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,789,821,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 331,956,905원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 2012. 9. 25. 근저당권 설정 목록 3 : 2014. 9. 12. 근 저당권

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사건번호 : 2025타경502075 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,802,085,906원원	1,221,425,626원원	67%	1.6회회
6개월	1,646,396,469원원	1,111,067,643원원	67%	1.7회회
12개월	1,556,357,988원원	1,050,499,516원원	67%	1.7회회

[대전시 유성구 경매] 다가구주택 최저경매가 8억 7701만원!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경3688	[다가구] 유성구 학하동 781-3 건물: 173.04평 토지(대지권): 72.84평	1,360,213,200원 952,149,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경122169	[다가구]대전광역시 유성구 전민동 263-4 건물: 176.27평 토지(대지권): 76.44평	1,407,323,400원 985,126,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경3559	[다가구] 유성구 구암동 630-24 건물: 181.82평 토지(대지권): 96.20평	1,899,582,780원 930,796,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경502075	[다가구] 유성구 장대동 171-9 건물: 188.08평 토지(대지권): 124.33평	1,789,821,600원 877,012,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경4292	[다가구] 유성구 궁동 430-4 건물: 1,293.04평 토지(대지권): 70.94평	953,927,500원 467,424,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2023타경10702	[다가구] 유성구 전민동 292-4 [임차권등기] 건물: 128.14평 토지(대지권): 72.54평	1,474,114,000원 722,316,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경112523	[다가구] 유성구 봉명동 680-3 건물: 297.74평 토지(대지권): 193.99평	4,872,277,270원 2,387,415,000원	유찰 (2회)