대전시 유성구 지족동 901-1 근린상가, 감정가 9200만원 → 최저 3156만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

2026년 4월 추천경매 | 대전시 유성구 지족동 901-1 근린상가 | 건물 9.8평

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층202호
물건용도	근린상가
토지면적	13.07㎡(3.95평)
건물면적	32.29㎡(9.77평)
사건번호	2025타경2538
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(34%) 31,556,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지족동 901-1	2256.1분의 13.07	13.07㎡ (3.95평)
건물	지족동 901-1	철골철근콘크리트조	32.29㎡ (9.77평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월18일	소유권
2011년8월30일	소유권
2015년12월24일	근저당권	26,000,000원
2024년2월20일	가압류	10,191,920원
2024년4월15일	가압류	19,999,953원
2025년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대부분의 경계는 경계벽으로 이루어져 있으나 건축물현황도면상 북서측의 경우 경계와 다르게 2층 휴게시설의 일부를 점용하 고 벽체를 막은 것으로 파악됨. 공부상 일반음식점이나 현황은 미용실로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 건축물현황도상 2층 202호는 붙임 구조도 202호 표시와 같으며, 정확한 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 붙임 구조도 202호 및 (가)부분은 칸막이가 없이 1개의 호실로 `린헤어`라는 상호의 미용실로 이용되고 있음 다. 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,066,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 24. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경2538 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,858,874,940원원	3,143,366,667원원	48%	2.7회회
6개월	2,091,801,655원원	959,056,000원원	53%	2.6회회
12개월	1,906,000,864원원	961,406,725원원	59%	2.4회회

2026년 4월 추천경매 | 대전시 유성구 지족동 901-1 근린상가 | 건물 9.8평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr