4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 예천군 지보면 소화리의 근린주택 경매건입니다.

예천군 지보면 근린주택 경매 (최저입찰가: 3234만원)

소 재 지	경상북도 예천군 지보면 소화리 912-8
물건용도	근린주택
토지면적	456.60㎡(138.12평)
건물면적	240.87㎡(72.86평)
사건번호	2024타경735
감정평가액	134,706,090원
최저입찰가	(24%) 32,343,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소화리 912-8	대	456.6㎡ (138.12평)
건물	소화리 912-8	단층 주택	25.73㎡ (7.78평)
건물	소화리 912-8	단층 일반음식점	60.04㎡ (18.16평)
제시외건물	소화리 912-8	방	19.7 ㎡(5.96평) 포함
	소화리 912-8	현관	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	소화리 912-8	주택	90 ㎡(27.23평) 포함
	소화리 912-8	창고	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	소화리 912-8	보일러실	2.56 ㎡(0.77평) 포함
	소화리 912-8	화장실	2.94 ㎡(0.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호1,2는 경상북도 예천군 지보면 마전리 소재 "지보중학교" 남서측 인근하며, 주위는 면소재지내 주택지대로 단독주택, 근린생활시설 및 상가등으로 형성되어 있으며, 기호3-5는 경상북도 예천군 지보면 지보리 소재 "지보리보건진료소" 남서측 근거리에 위치하며, 순수농경지대로 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1: 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
기호3,4,5: 농경지로서의 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호3: 사다리형의 토지로 대체로 등고평탄한 건부지(주택, 축사, 창고)및 농경지로 이용 중임.
기호4,5: 부정형의 토지로 등고평탄하며 농경지 및 일부도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 동측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접하며, 동측으로 주차장이 조성되어 있음.
기호3,4,5: 북측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구) 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-28)(지보초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호3,4: 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1,3 토지상 제시외 건물이 소재하여 있으며, 사진 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호3: 공부상 지목이 "과수원"이나 농경지 일부 건부지(주택, 축사, 창고)상태임. 기호4,5: 공부상 지목이 "전"이나 일부 도로 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호2-가: 토조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 장판지, 타일 등 마감.
- 창호: 새시 창호임.
기호2-나: 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감.
- 내벽: 벽지도배 마감.
- 바닥: 장판지 마감.
- 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 기호2-가: 음식점 기호2-나: 주택 [설비내역] 기호2: 위생, 급·배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 사진 참조 [공부와의 차이] 기호2 건물중 공부상 토조 슬레이트 지붕 단층 일반음식점 60.04㎡이나 개략적인 실측 면적은 약 85.56㎡ 이며, 현 슬레이트지붕 위 철골조 강판지붕임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월9일	소유권
2003년3월14일	근저당권	40,000,000원
2011년11월14일	가압류	9,900,000원
2017년5월12일	압류
2017년5월30일	가압류	255,642,558원
2023년3월20일	압류
2024년5월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월9일	소유권
2003년3월14일	근저당권	40,000,000원
2011년11월14일	가압류	9,900,000원
2017년5월12일	압류
2017년5월30일	가압류	255,642,558원
2024년5월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2 건물 중 공부상 토조 슬레이트 지붕 단층 일반음식점 60.04㎡이나 개략적인 실측 면적은 약 85.56㎡이며, 현 슬레이트지붕 위 철골조 강판지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 3. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 주차장. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경735 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,694,230원원	115,845,000원원	40%	3회회
6개월	442,594,095원원	209,947,500원원	43%	2.8회회
12개월	649,217,698원원	212,612,625원원	36%	3.5회회

예천군 지보면 근린주택 경매 (최저입찰가: 3234만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경735	[근린주택] 예천군 지보면 소화리 912-8 건물: 72.86평 토지(대지권): 138.12평	134,706,090원 32,343,000원	유찰 (4회)