감정가 1억 7700만원 경기 수원 권선구 금곡동 커낼파크 경매를 소개합니다.

수원시 권선구 커낼파크 경매 임박했어요. ◆ 경기 오피스텔 경매 / 커낼파크

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 6층612호 (금곡동,커낼파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.34㎡(2.52평)
건물면적	36.88㎡(11.16평)
사건번호	2024타경90148
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1118-3	1586.8분의 8.339	8.339㎡ (2.52평)
건물	금곡동 1118-3	6 철근콘크리트구조	36.8847㎡ (11.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재‘금곡동 행정복지센터’동측 인근에 위치하며 부근은 호매실택지지구 내 상업지대로서 상업용건물, 오피스텔 등이 밀집 소재하며 후면 은 아파트단지 등 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며 시내 간선도로 인근이고 과천-봉담간 고속도로 호매실IC 가 근거리에 소재하여 교통사정 무난함.
[건물구조] 2020.05.15일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 6층 612호로 서 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 인테리어 등 마감 창호: 샤쉬 2중창 등임.
[이용상태] 오피스텔(방1, 거실/주방, 욕실, 다락방)임.
[설비내역] 일반수준의 위생시설 및 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 소화설비 등 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 가로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 상업업무용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 폭 약 15미터 포장도로, 북측으로 폭 약 6미터 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류·중로2류(접함)＜국토 의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2021년7월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월26일	임차권설정	197,430,000원
2024년9월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.01.13. 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 대항력포기확약서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 23. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방1.

사건번호 : 2024타경90148 (수원지방법원)

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