감정가 3500만원, 2회 유찰된 충남 태안군 안면읍 백사장공동어판장의 최저입찰가는 1715만원입니다.

태안군근린상가경매 - 충남 태안군 안면읍 백사장공동어판장경매 (면적 5.2평, 1층)

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층114호 (백사장공동어판장)
물건용도	근린상가
토지면적	30.89㎡(9.34평)
건물면적	17.25㎡(5.22평)
사건번호	2024타경60457
감정평가액	35,000,000원
최저입찰가	(49%) 17,150,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창기리 1267-12	3906분의 30.886	30.886㎡ (9.34평)
건물	창기리 1267-12	1 철근콘크리트구조	17.25㎡ (5.22평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 해안 상가지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 에폭시 코팅 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 "상점"이나, 현황 "공실"상태임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고 평탄하게 조성된 6필지 일단의 사다리형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 부지 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(49.763M)＜공항시설법＞, 중점경관관리구역(2016-03-10).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월23일	소유권
2024년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 용도는 '상점'이나 현황 '공실' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 백사장항 인근에 위치하고 있고 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 판매 및 영업시설로 현재 경계벽이 없는 구분점포로 공실 상태이며, 바닥에 경계를 식별할 수 있는 스테인레스 강판으로 된 표지와 건물번호 표지가 견고하게 설치되어 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.7. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경60457 (대전지방법원 서산지원)

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