시흥 279에 위치한 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

3억 5210만원부터 아파트경매! 경기 시흥 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 경매 해설해 볼께요.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 100, 207동 1층101호 (정왕동,시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린)
물건용도	아파트
토지면적	70.66㎡(21.37평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경71691
감정평가액	503,000,000원
최저입찰가	(70%) 352,100,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 279	61592분의 70.6597	70.6597㎡ (21.37평)
건물	배곧동 279	2 철근콘크리트구조	84.9453㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 제207동 제1층 제101호)로서 주위는 학교, 아파트, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 1층 101호로서, (사용승인일 : 2017.10.27)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 45미터, 북서측으로는 35미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역, 상대보호구역(2013-07-18), 상대보호구역(2016-11-30), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월12일	소유권
2018년1월12일	근저당권	217,730,000원
2020년1월16일	근저당권	58,640,000원
2020년2월27일	근저당권	71,540,000원
2022년8월30일	근저당권	178,800,000원
2024년8월7일	근저당권	42,000,000원
2024년9월20일	가압류	204,365,016원
2024년10월2일	가압류	103,483,332원
2024년10월28일	가압류	12,216,031원
2024년12월3일	가압류	64,770,609원
2024년12월9일	임의경매
2024년12월11일	가압류	89,910,000원
2025년1월10일	가압류	21,781,388원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
층2가구중 왼쪽임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 503,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,529,925원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경71691 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	448,125,000원원	382,671,620원원	85%	1회회
6개월	417,754,386원원	361,831,649원원	86%	1회회
12개월	416,752,709원원	361,037,111원원	87%	1회회

3억 5210만원부터 아파트경매! 경기 시흥 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01