인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1137의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 6136만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

22억 1972만원짜리 255.3평 대지, 경기 양촌읍 경매로 돈 벌 기회

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 401
물건용도	대지
토지면적	844.00㎡(255.31평)
건물면적
사건번호	2024타경1137
감정평가액	2,219,720,000원
최저입찰가	(34%) 761,364,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양곡리 401	대	844㎡ (255.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양촌읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 연계한 도로 및 인접지를 통해서 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월24일	소유권
2024년12월24일	소유권
2024년12월24일	소유권
2024년12월24일	소유권
2010년10월12일	근저당권	650,000,000원
2010년10월12일	지상권
2022년3월17일	압류
2025년1월6일	임의경매
2025년2월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목이 "대"이나 대부분 밭으로 경작되고 있음. 2. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 `대`이나, 대부분의 토지가 밭으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,219,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,499,842원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경1137 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	309,627,000원원	184,350,000원원	54%	2회회
12개월	270,349,750원원	186,770,513원원	69%	2회회

22억 1972만원짜리 255.3평 대지, 경기 양촌읍 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경1035	[대지] 김포시 사우동 1268 토지(대지권): 76.23평	595,980,000원 595,980,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경57079	[대지] 김포시 월곶면 용강리 315-106 [법정지상권] 토지(대지권): 36.60평	22,869,000원 18,295,200원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경48860	[대지] 김포시 마산동 621-10 토지(대지권): 967.43평	9,242,509,000원 9,242,509,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경41272	[대지] 김포시 통진읍 고정리 106 토지(대지권): 173.94평	235,750,000원 165,025,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경3874	[대지] 김포시 통진읍 가현리 13-2 토지(대지권): 286.77평	1,174,248,000원 575,382,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경56502	[대지] 김포시 하성면 후평리 543-10 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 353.02평	808,084,000원 195,533,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경6101	[대지] 김포시 대곶면 대명리 335-2 [법정지상권] 토지(대지권): 148.23평	319,900,000원 109,726,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경1137	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 401 토지(대지권): 255.31평	2,219,720,000원 761,364,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경49504	[대지] 김포시 월곶면 포내리 324-1 토지(대지권): 225.97평	448,200,000원 153,733,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2023타경49743	[대지] 김포시 사우동 407-17 [법정지상권] 토지(대지권): 42.35평	645,400,000원 451,780,000원	재진행 (0회)
	2026-01-22	2023타경49743	[대지] 김포시 사우동 316-2 토지(대지권): 40.84평	321,300,000원 321,300,000원	재진행 (0회)